------写在《物权法》实施后

深圳蔡先生夫妇获得了“天价”拆迁补偿金，之所以是“天价”，按照媒体的报道，是鉴于如下的理由：一是蔡先生夫妇的房地产的补偿金额与其他被拆迁人相比，在单价上超过了10000元，这是单价的“天价”，二是总价也给人的感觉很高，三是蔡先生是中国香港人，香港人获得的拆迁补偿好象比大陆的其他人高了也给人天价的感觉。

难道这是天价吗？

媒体的评论说这是蔡先生依照《中华人民共和国物权法》的规定争取的结果，也就是说，这一天价的取得，是物权法保护被拆迁人合法权益的结果。

多家媒体的记者请我就蔡先生的补偿从《中华人民共和国物权法》的角度评论一下，我不置可否。

之所以不置可否，是因为，媒体的朋友们认为，这是物权法施行后被拆迁人（俗称拆迁户）的胜利，是政府方面被迫按照《物权法》行政的结果，因此意义重大。

我并不这么认为，这是因为本案的被拆迁人实际上不是依照物权法取得了拆迁补偿，而是依照迄今为止被认为是废除了但仍然在执行的《城市房屋拆迁管理条例》取得的拆迁补偿。

我注意到媒体在描述蔡先生夫妇不搬迁的理由是：被拆迁人所在地的房地产市场价格（二手物业）在拆开始时已经是12000元/平方米，而被拆迁人所有的房屋的拆迁补偿的价格被评估为3998元/平方米，经有关部门协调拆迁人可以给予6500元/平方米的补偿。蔡先生不同意搬迁的理由就是给被拆迁人的价格低于市场价格，因此不同意补偿。

蔡先生被按照法律规定的拆迁程序进行了裁决，在复议阶段和诉讼阶段均败诉，就在被强制执行阶段，蔡先生突然与开发商达成了天价补偿协议。

法律和蔡先生开了个玩笑，也给媒体和其他人留下了丰富的想象空间。

我不认为本案是依照物权法办事的结果，物权法没有规定给蔡先生的补偿会超过其他人，物权法在这一法律层面上没有任何制度上的创新？！

之所以这么认为，是因为：

于2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》涉及到被拆迁人权益保护最“显著”的规定是该法律第四十二条，根据该条的规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

怎么看这一条，仅仅是原则规定了被拆迁人的权利的保护是依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，还应当保障被征收人的居住条件。

这与蔡先生要求按照市场价格给予补偿有什么关系呢？

再看被垢病多年的《城市房屋拆迁管理条例》之规定，之所以说该条例被垢病多年，是因为很多人都认为，该条例规定的补偿制度侵害了被拆迁人的合法权益，不利于被拆迁人合法权益的保护，果真如此吗？

该条例第第二十二条规定：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

多的法条就不必援引了。