有个名词叫“时尚”，于是就有了“时尚时装”“时尚发型”等等消费。沾上了时尚的光的消费行为也因此可以卖个高价。消费者因为追求时尚也就不在乎多花一些钱了。几乎没有人会对时尚讲价钱，包括2月14日情人节的玫瑰，卖个天价也常常被抢购一空，买卖双方都落了个皆大欢喜。因为人们买得就是这个“时间”或者说是“今天”，到了2月15日花的价格就一落千丈不值钱了。过季的时尚服装也只能卖个2折、3折的价钱了。

还有个名词叫“实惠”，于是就有了“批发市场”“小商品市场”等等的消费场所。这里没有各种名牌，商品大多既无华丽的包装也没有光滑的外表，虽然不好看但却实用。沾上实惠的光的商品却没有时尚那么幸运，大多就只能卖个低价了。消费者为求实惠都会在很低的价格上仍然讨价还价，同样是买卖双方都皆大欢喜。这个以“实”为主就与前个以“时”为主有了极大的差别。

商品定价的原则在计划经济时代是成本加国家规定的利润率，这是国家的定价权。但在市场经济条件下，则依据的是市场中的消费需求。这种消费需求的变化和形成的供求关系决定着市场中的价格起伏，是供求双方共同的定价权。

商品房的定价因素又比其它商品多了一些，除了产品本身的质量、外表之外更重要的是其的不可移动性。无法像其它商品可以从世界的任何角落生产并服务于世界任何的家庭。或者说商品房可以在户型上是相同的，但在高度、位置、空间上则没有一户是与其他相同的，于是就有了位置、空间、景观与阳光照射的各种差别。

正是由于这种不可移动性的特征，这种紧紧的植根于土地的定位，也让许多外界相关的事务影响着商品的价格。

国与国不同、市与市不同、街与街不同，经济大环境的背景也在影响着价格，却又不能像麦当劳一样换算成货币价值购买力指数。

每个地区或城市中的公共资源配置不同又形成了城市中不同地区之间的差别。如城市的交通、商业的繁华程度、集中的办公区域、酒店与公共活动区域、好的城市景观、绿地公园对空气的净化、好的教育、特殊的医疗条件等等，都成为了影响价格的因素。同一条街上都有着“一步差三市”的传统说法，正是经典的总结。

因此房地产教科书中多次强调的都是“位置”“位置”“位置”。但现代的交通工具却可以让住房不能移动时让人流动，于是现代商品建筑中更多强调的则是“人流”“人流”“人流”。

当人们的生活质量提高时，就把健康放在了首位，希望能在环境不断被污染与恶化中寻找一片净土。人的社会地位提高了，许多人将生活的私密性放在了前面，为了避免受到他人的干扰，而宁愿舍近求远追求有自己的地、有自己的天。市场竞争激烈了，许多家庭则将未来看得比今天重要，在望子成龙的梦中将享有最好的教育资源放在首位，不惜学“孟母择邻”而搬来搬去。“父母在不远游”已不适用于今天的发达社会了，但孝敬的传统美德却扎根于中华民族的血液之中，于是一些家庭则选择了利用最好的医疗资源解除后顾之忧的方式而定居。公务繁忙的，特别是高级白领离不开必要的夜晚社交活动，让他们只能选择方便于工作的生活条件。那些酷爱购物的富太太们，则把shopping作为生活中不可缺少的内容，必多居于闹市。也有许多爱睡懒觉又不能自己决定上下班时间的人则只好离工作单位越近越好，以减少路途的疲劳。