董藩表示，如果房屋空置率高，说明房屋不好卖，但实际上北京现在楼房开盘即抢购一空，不少开发商只好晚上偷着卖。

“投资性需求也是刚性需求。”董藩认为，法律规定内的消费者购房投资行为应被允许，同时应严格控制职业炒房等投机房地产的行为。当前房价持续上涨的主要原因就是房地产市场存在严重的供不应求现象，如果有关部门不加大土地供应和房屋建设速度，房价快速上涨的问题将难以解决。

董藩指出，今年2月份以来，调控政策已肯定了增加供给的思路，在市场秩序整顿工作中也提出了增加中低收入家庭保障性住房的要求，而且各地政府都在积极地去做廉租房等保障性住房的建设工作。

提高容积率增加供应量

董藩认为，逐步加大房屋供应需求是控制房价的最好工具。增加房屋市场供应首先是要增加廉租房等保障性住房的供应量，以保障中低收入家庭住房需求为主。

市场的供应重点还是要增加普通住宅建设用地的供应量，在这一方面，国土部门要加大供地速度，在保证耕地保护的情况下，以旧城改造等方法多供应土地。

由于土地资源的稀缺性，提高项目住宅的容积率是未来增加住宅供应的最好选择。

董藩向记者透露，建设主管部门正在考虑提高容积率这一方法来扩大市场的房屋供应面积。

实际上，扩大容积率这一办法已经在部分城市开始施行。观察北京市7月份新放楼盘可以发现，新取得预售资格的几个楼盘的容积率都有了较大幅度的提升。以前北京市普通住宅的楼盘容积率在1-4之内，多数高密度小区的容积率都在3-4之间。而7月份北京市新取得预售证的几个楼盘容积率普遍上调到了5以上。

“香港房屋的容积率都在10以上。”董藩表示，内地房屋建设容积率提高还有一定的空间。另外，有关部门还可以考虑对低密度住宅征收物业税等方法来鼓励高密度住宅的开发。

董藩认为，增加市场供应量的另一个有效办法就是要启动租赁市场，降低租赁市场税负，盘活租赁市场，引导一部分买房需求转向租房。