笔者有幸成为首批民间地产观察员，走访了位于浦东三林板块的三个楼盘——万科金色雅筑、浦发博园、尚东国际名园。依托世博概念，及多条轨道交通的贯通，三林板块有望成为未来几年上海发展的新亮点。

在走访中笔者发现三个楼盘均积极响应了国家新出台的“70/90”政策，以万科的金色雅筑楼盘最为突出，整个小区均为100平方米以下的精装修小房型，凭借万科的品牌效应，加之其周边较为成熟的配套设施，以及在建的多条轨道交通，相信能吸引不少准备购房人的眼球。需要提醒的是，据售楼处称该小区有地面停车位100多个，200多个地下停车位需另行购买产权，而据笔者观察地下车库出入口的位置较偏。

可能是定位于三林板块的绿色概念，三个楼盘的建筑密度都不高，以尚东国际名园最为显著。除去与小区一河之隔的市政绿化景观带，小区内的绿化率也较高，加之小区的建筑高度均控制在24米以下，将形成独树一帜的具有田园风格的新式公寓。

浦发博园是三个楼盘中以联排别墅为主，融以小高层的生活社区。别墅和小高层相融的概念不算太新，只是在后续的物业管理上可能会有一区两费或两个物业公司共同管理等管理模式。购房者需询问清楚公共绿化、小区会所及停车位等产权归属问题，以防在分区域管理时造成的使用不便；且小区南向面对主要城市道路，噪音问题将成为置业时首要考虑因素。

另外，笔者发现，绿色环保的理念已打进楼盘的广告语中，只是这些新名词对普通老百姓来说还比较陌生。笔者想就此简单说明一下。上海市从2004年开始就对新建、改建和扩建的民用建筑项目推行强制性节能环保措施，目前已推广到全市范围内，保温节能的范围包括外墙、外窗、屋面及与室外空气接触的楼地面。在外墙保温中，一般情况下外保温的节能效果要优于内保温。Low-e中空玻璃指的是低辐射中空玻璃，是在玻璃表面镀低辐射材料银及金属氧化物膜，从而改善玻璃的节能性能。

最后，笔者想多说一句，目前这三个楼盘均为期房，要到明年才能交房，且规划中的轨道交通也要到2012年通车，周边配套还有待提高。