房价正在回归理性。国家发改委2日公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。

中国人民银行研究局副局长张涛日前在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示,我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。为什么开发商的房价总是那么高？政府出让给开发商的地价高，税收高，而政府又不能把在房地产开发中所得集中用于廉租房和经济适用房建设，形成市场上开发商的商品房一统天下。开发商一方面要将政府的高地价、高税收打入房价成本；一方面要趁政府开发的廉租房、经济适用房严重不足时形成的供求不平衡，千方百计抬高房价，将高房价带来的风险转嫁给消费者。在这种运作模式下，房价岂能不高。

现今有一种说法，把高房价的原因一股脑地栽在消费者的购房欲望上，这是非常不公平的。说国外租房者众，购房者寡，就是不提国外政府健全的福利和保障体系。再看国内滞后的住房保障制度，老百姓很难在短时间内享受到廉租房和经济适用房的惠泽。同时，居高不下的商品房价格，直接导致房屋租赁市场水涨船高，在租房不如买房的价格杠杆作用下，老百姓只能迫不得已去钻开发商高房价的套，这个板子该打在谁的头上呢？

在抑制高房价中，政府应当有所为有所不为。有所为即政府要放弃在房地产建设中的短期趋利行为。房地产在进入市场后，政府采取高地价、高税收的市场运作并没有错，错就错在政府没有将“两高”之利，集中投入到为老百姓带来直接利益的廉租房和经济适用房中去。否则开发商的高价房还能那么牛吗？僧多粥少的廉租房、经济适用房局面不从根本上改变，高价房的坚冰就无法打破。

有所不为即某些地方政府要走出靠“土地财政”维持地方经济发展的怪圈，否则商品房价格趋高就怎么也降不下来。

中国老百姓乐于买房这是一个天大的好事，说明中国的百姓得到了改革开放的实惠，政府当因势利导，发挥政府在平抑高房价市场中的作用，让老百姓真正成为繁荣房地产市场建设中的第一受益者。