一套一环以内90平米的二手房，买房的话是55万到60万，首付16万到18万，20年赔付每月月供为2600到2700元。

在现在的昆明，究竟是买房划算还是租房合适呢？

租房成本小于买房成本

一套一环以内90平米的二手房，买房的话是55万到60万，首付16万到18万，20年赔付每月月供为2600到2700元。租房的话，这样的房屋租金一般为1500元到2000元每月，每年租金约合20000到25000元。一般来说十五年的租金应该和购房成本持平，但就目前的情况看，租金成本明显小于买房成本。

另外，买房还要考虑装修，目前的简装价约为300元左右每平米，90平方米就是27000元左右。租房有选择自主装修的权利，但一般人都不会花大资本去装修出租房。

当然，供房20年之后，房子就是你的了，你就真正拥有了房子的使用权。而租房在支付了多年的租金之后，房子仍然是别人的。

租房纠纷多于买房纠纷？

刚毕业的大学生李小姐在巡津街附近租了一套一室一厅的房子，可不到三个月热水器就坏了，找到房东，房东说这个热水器自己用了三年都没坏过，虽然有质疑，房东还是自己出钱修好了热水器。但三个月后，李小姐又找到房东说热水器坏了，要房东找人维修，这下房东不干了，我刚修好你又用坏，我用了这么多年都没坏，怎么你用就总是坏？僵持不下双方闹到中介公司，在中介公司的协调下，双方各付维修费的50%，事情才算了结。

除了这些繁杂的琐事之外，租赁者最害怕遇到的事情是房东突然要求搬迁。房东因为各种原因要卖房，而租户不得不临时搬迁，还未找到新的出租房，搬迁的麻烦等问题都令租房者苦不堪言。

相对于租房，买房就不会在房屋使用后产生太多的纠纷，因为房屋的使用权完全掌握在居住者手中。同样，房屋出现问题就只是居住者自身的事，只能是居住者自己解决。

租房是过渡买房是主流

现在在昆明，租房的群体构成主要有五类：刚毕业的大学生、农民工、外来务工人员、度假者和外地生意人。刚毕业的大学生工作几年，有了一定经济基础之后就会进入买房一族行列。农民工、外来务工人员也是在积累资本，为买房做准备。外地生意人在确定了留昆的决心之后，也会考虑买房来作为固定资产。所以，除了度假者外，其他四类人都是买房的潜在人群。

21世纪不动产昆明区域分部提供的数据表明，从去年一整年委托21世纪不动产各加盟店租房和卖房的交易数量比例基本持平，而今年一季度租房比例上涨到 60%。今年一季度的需求委托中，租房需求约在20%以内，而买房需求则仍然占大部分比例。玛雅房屋云南总部给出的数据显示，买房的需求用户有80%，租房需求用户仅为20%。这说明，租房只是一种过渡，买房才是今后昆明二手房市场的主流。

21世纪不动产昆明区域分部副总经理：杨钦

点评：从上述分析来看，应该选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。套用一句话：适合自己的才是最好的。