一直疲软的二手房市场，在各种利好消息刺激下，有人认为将逐渐回暖，尤其在国务院要求“降低交易税费”政策推动下，一些人乐观地认为二手房市场的寒冬将很快过去。不过记者采访发现，大多业内人士对短期市场并不看好，但对租赁市场信心十足，皆表示二手房租赁市场从房租到成交量都出现不同幅度上涨。

交易税影响有限

受一手房市场成交低迷、价格出现下跌的影响，当前二手房市场买卖双方都对后市处于较为严重的观望态度。据统计，自去年3月份以来，昆明二手房每月成交量一直保持在2000套左右，明显显示出购房者对市场信心不足。不过虽然成交量低迷不振，但房价基本保持稳定。

不过，日前国务院在安排部署四季度经济工作时强调“降低住房交易税费，支持居民购房”，有声音认为，适当调整目前偏高的交易税费，能有效减轻购房者的负担，并使交易更加透明。这有助于向市场传递积极的信号，缓解二手房市场的观望气氛。可是昆明荣城房地产经纪有限公司毕永国常务副总认为，政策对二手房交易将起到拉动作用，但效果会很有限。“对于该政策可能给本地楼市带来的影响，期望值不要太高”，毕永国说。

房租上涨10%-15%

二手房市场的惨淡，甚至给房产中介的生存带来了巨大的生存危机，每当谈及同期比较，房产经纪人总喜欢戏言，“前年的这个时候，在过户交易厅办理手续的人可谓络绎不绝，现在是‘门庭冷落车马稀’了。”据了解，楼市的低迷给昆明近几年才发展起来的房产中介带来寒冬，交易量不断下滑，房产中介不得不从售房为主的业务慢慢转型到以租房及其它附属业务为主。

接受采访时，毕永国直言不讳地告诉记者，靠买卖交易业务很难维持公司的运转，相反，租赁市场价格上涨，成交量也在上涨，租赁业务已成为公司另一重要盈利点。“与去年同期相比，租赁市场成交量上涨了20%-30%，房租上涨了10%-15%”毕永国说。

刚性需求存在

虽然商品房成交量不佳，但昆明经济收入不断增加，而房价在全国处中下游水平；同时，昆明稀奇的地理气候条件，每年都将吸引大量外地人口入住昆明，为昆明二手房储蓄了巨大潜能，昆明二手房市场有很强的刚性需求。

市场一直关注这种需求将于何时释放。毕永国认为，随着国家和地方政府稳定房地产市场各项利好信息的出台，市民切实感受到政府对稳定房地产市场的决心和信心，消费者对市场预期将有所调整，观望现象就会有所改变，刚性需求将会得到进一步释放，“但这需要一年还是两年，甚至三年五年还不好说”，毕永国强调。