杨先生是省会某文化公司的老板，最近他把单位的办公地点从写字楼迁到了一处高层民宅里。谈及搬迁的原因，他说，原来由于租金的限制，租的办公场所面积较小，而他公司的职员有十几个人。现在租的地方有一百来平方米，面积是原来的一倍还多，配套设施齐全，办公环境也很舒服。

据了解，像杨先生这样从写字楼“撤出”，另觅他“枝”而栖的小公司并不在少数。省会写字楼市场经过前两年的快速发展，并没有像一些人预想的那样迎来“黄金期”，反倒是开始出现了分化的变局。

中低档市场存在缺口

近几年，随着石家庄城市经济的高速发展，写字楼市场也方兴未艾。但是，在这股热潮中，写字楼市场供应出现了一定程度上的结构性短缺，高档写字楼不断兴建，纷纷打出“5A级”、“总部级”概念，而中低档写字楼却鲜有新建。然而，市场上对于中低价格的写字楼还是有着很大的需求。有些写字楼虽然租金还适中，但建筑格局却仍然是老式的办公大楼型。

面对这种情况，就不难理解上述杨先生的做法了。业内人士认为，进驻居民楼的公司一般规模都不大，普遍都在十人以内，由于民宅租金相对便宜，不但可以用做办公地，还可以解决员工的居住问题，有利于小型企业的“成长”。更何况，现在的住宅楼建筑格局普遍好过以前，在采光、通风等方面甚至比一些写字楼还要好。记者日前在体育大街上某刚刚交房的高层小区看到，虽然小区内还正处于装修期，但已经出现了一股租赁热潮，而据了解，其中的主力军就是不少中小公司。

市场虽然短缺，但开发商缘何对中低档写字楼“不感冒”？据业内人士透露，其实说穿了，还是利益原因在作祟。尽管近两年的省会房地产市场热火朝天，房价节节攀升，但相对于住宅来说，写字楼的涨幅并不大，至今仍在售的一些写字楼价格与前两年相比差距不是很明显。在这种情况下，开发定位更低、价格也更低的中低档写字楼显然成了一块“鸡肋”。有那些资金，还不如去开发住宅利润高。