今天的房产投资者们已经习惯一掷千金。高档公寓、商务酒店、别墅等高端产品更容易吸引他们的眼球。与此相比，写字楼的投资显得过于“慢热”，其回报平稳、收益不菲的特点也被人忽略。可以毫不夸张地说，一个好的写字楼产品就是投资者手中的“摇钱树”。但想要挑选出能带来丰厚收益的写字楼，则要从区位、产品品质和软环境等多方面考虑。
区位是价值的基点

购买写字楼，不论是出于自用还是投资目的，首先必须考虑区位价值。由于写字楼属于长期持有项目，其房产的增值主要来源于区域的增值，区域的商务氛围也决定了写字楼的出租收益。因此，区位是衡量写字楼价值的核心。

一般来讲，城市中心或商务核心区土地稀缺性较强，增值空间会较大。此外，好的区位资源优势明显，人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，办公更加方便，因此会有好的租金收益，投资回报率高，风险小。

所以从投资价值角度来看，是否位于城市的核心区，是购买写字楼项目的第一参考。

考察一个区域属于成熟区还是成长区，要结合售价、租金、出租率和人流量多个因素进行分析。从北京写字楼的区域分布看，cbd是当之无愧的黄金地带，商务气氛浓厚。近几年cbd保持着不小的供应量，品质也首屈一指，因此是资金雄厚的投资者的首选区域。目前该区域写字楼存在部分散售项目，均价在2万元/平方米左右，日租金为8~10元/平方米。

东二环、中关村和金融街等区域则处于良好的上升阶段，商务氛围渐浓，租金上扬，虽然租金水平不及cbd区域，但价格更有竞争力，未来升值空间更大。目前在这些区域都拥有散售项目，每平方米售价约为1.5万~2万元，日租金水平为5~8元/平方米。

除了地段，具体项目周边的交通因素也是区域价值指标之一。交通环境关系到未来办公的便利程度。同一区位内，如果某个写字楼所处地段交通不便，或交通拥挤，必然影响投资收益；如果处于地铁、主干道附近，则更容易出租并获得更高水平的租金。