对于过去一年多的房价狂涨，本人认为一是对过去几年房价被低估的正常回潮复位（当然是人们需求旺盛与房屋有效提供量较少有关），二是与过去几年人们积蓄增长而消费不足有关，三是人们开始时普遍的非理性的追涨（以求保值增值）的行为有关

 关于房价在2007年一年的走势，已经成为新年中国老百姓的一个重要关注点。本人，作为一个常年从事房地产实战型研究的人，对于房价走势的判断起初是来自于对开发商房产销售行为的职业判断。

 在本人主编的“房地产实战营销丛书”中的《房地产实战定价与销售策略》一书中，在谈到房地产价格的特点时，曾经写过下面一段引起过业内人士谈论的话——“房地产价格的确定受许多感性因素的影响。这句话听起来似乎不可思议！其实对于个人及家庭来说，房地产作为花费资金数额极大的商品，一般来说人们买房前的心理是十分谨慎的。但是由于购房者与卖房者之间信息的不对称，由于人们普遍缺少购房的经验，更由于房地产项目处于不同的地块，地块之间的可比性不明显，而且由于社会、经济、交通等等因素处于时刻变化之中，所以购房者很难具体衡量房产的真实价值从而来衡量房产的价格。因此，房地产的价格经常可以受广告的诉求、广告的力度、售楼部的包装、样板房的包装、现场促销活动、现场的人气以及售楼员的推介等感性因素的影响而调整价格。因此卖房的关键不在于楼盘真正拥有什么，而在于让购房者相信有什么！”

上面这段话当然是针对房地产二级市场(即一手房市场)的销售而言的。而如果要对房屋价格走势作出判断的话,那就必须综合考虑房地产一、二、三级市场（即土地一级市场和房屋的一手和二手房市场）的各种影响和制约因素，以宏观的视野、系统的分析和专业的判断，才能得出比较符合实际的结论。既然是对宏观及区域房价走势的判断，那么就与我们在对个体楼盘的价格走势作判断时所采取的分析方法和分析因素就大不相同了。本人不才，下面就各种影响房价走势的因素进行综合分析判断，以期能建立一种房价分析体系来进行今后房价的判断依据，希望大家也一起讨论。