影响一：从宏观上讲　提高利率对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用

国家信息中心宏观预测部副主任徐宏源在接受媒体采访时表示，加息可抑制房地产泡沫。今年1至9月份，中国商品房销售价格上涨了13%，这是自1996年以来最高的涨幅。房价的大幅上涨引起了中低收入阶层的不满，也引起高层重视。提高利率可以抑制房地产的投机性需求，对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用。

影响二：对发展商来说　门槛提高了

央行加息是市场化的做法，比原来行政命令的做法好得多，抬高门槛后，被淘汰的都是没有竞争力的房地产商。

潘石屹上周末也表示，央行的加息会抑制房地产的需求，抑制过去几个月房地产价格上升过快，抑制房地产的泡沫，但这种抑制作用到底有多大还要看一看。加息是抑制了需求，但还有许多政策是在减少供应量，最后房价是涨是跌，还是取决于供应量减少的多还是需求量减少的多。

潘石屹说，客户的还款额随着这次利息的提高是增加了，但增加的幅度不是很大。对房地产发展商的开发成本的影响，就看这个房地产发展商负债的比例是高还是低，对负债比例高的房地产发展商，这次造成的影响相对来讲大一些，对负债比较低的房地产发展商，甚至没有负债的发展商，影响就会少，甚至没有。

业内人士：加息影响房地产心理影响大于实际影响

对于加息，华远地产的一位副总称，公司正在开会，对其影响进行评估；而世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松则表示，因为加息的幅度不大，加息对中国房地产业不会有太大的影响，心理的影响要大于实际的影响。

房产频道特别策划专题：加息后，你的房贷多了多少钱?

影响三：对购房者来说　还贷金额小幅上升

加息，对于房贷族来说不是一个好消息。一是因为这意味着投资房地产的成本增加，二是从国际经验看，加息减息一般都会持续一段时间，如果购房者产生了要持续加息的预期，就会看淡房地产业。

当然，目前利率只上浮0.27%，对贷款者影响不是太大。至于是否要提前还贷，还要看购房者手中的资金是否有更高收益率的投资渠道。

调整后的个人住房贷款利率为五年（含）以下为4.95％，五年以上为5.31％。假如申请了20万元的住房按揭贷款，选择等额还款、20年期限的方式，调整前每月还款1324.33元，还款总额317840.36元；调整后每月还款1354.40元，还款总额325056.23元。每月还款增加了30元左右