谁的数字准确？

上海市统计局：2.7％

上海住宅空置率为2.7％，低于国际公认的合理区间下限（即3％）0.3个百分点。如果按照他们这个数字的话，上海的房产无疑还安全得很，但是，某电力公司覆盖了上海市的黄浦、静安、长宁、徐汇、普陀等中心区，包括了西藏路以西、外环线以东的大量房产开发热点区域。根据今年一季度该公司电费回收记录，在44万应出账户数中，有4.3万户因为“空住房”原因无法交费。却无情地击碎了这个数字。

中房指数首席分析师陈晟：10％

售后空房的形成，主要有两大原因。一是本地人的二次置业。这几年上海房地产市场较为火爆，房价一涨再涨，部分本地人出于改善住房条件或者其他原因，购置了两套或更多的商品房，因这些房屋只是偶尔居住，所以在大部分时间里，房屋是空置的；二是大量外来者的投资购房。他们因为远在外地，无力处理有关出租事宜，所以空置了。也许这些话才真实地反映了上海目前房产业所遭遇的危机。

美国《纽约时报》：1/6的高级住宅是没有人住

外国人可能比较夸张，他们在统计方式也许不符合中国的国情，但从某些方面上来讲，他们也注意到了中国房产危机。为什么我们的发展商们却无视这种情况呢？

房产销售现状

一、价格高得离谱？

中国房子价格与人均年收入相比，高于许多发达国家水平，中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅大约等于城市居民8年左右的收入，国际的标准是3年-6年，而美国是3年-5年，还有就是人均收入没有考虑到收入的两极分化急剧扩大。

二、老百姓承担大多数风险？

新土地政策还导致了另一个问题。拿北京政府实行的招拍挂来说，很多招拍挂是两年或者一年以后才能提供土地，也就是说三年到四年才能提供房屋。但是从招拍挂同一天就开始签订土地方案合同，计算土地使用年限，等于在贪污老百姓的钱，老百姓白交了“土地出让金”。对于地产商来说他们并没有承担太大的发风险，是将这种风险和土地的高价千方百计地转嫁到消费者的头上。