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读盘

今年，股市、楼市、基金等投资领域仍然持续了上年的热度。众多百姓在将手中的储蓄拿来投资时，都会思考一个影响投资的重要因素———投资的稳健性。一方面，住宅物业投资潮随贷款新政影响，正面临回落的现状；另一方面，根据“十一五”规划，成都正将包括地铁在内的多个重大城市建设规划与实施列入重要项目，相关投资领域将因此迎来新一轮发展机遇。随着成都城市竞争力优势正在吸引更多跨国企业、商业的全球化渗透，商业地产的再次升温也成为了众多投资者、购房者面临的投资时机。

日前，位于总府路18号绝佳地段的春熙商汇广场即将推出商铺销售的信息快速在成都投资者圈传开。一个地处春熙路的核心商圈里还有商铺卖？———长久以来，春熙路以百年商业氛围沉淀下的春熙路-盐市口商圈，是成都市最繁华的商业集中区域。在春熙路步行街，1平方米商铺能卖到十几万元。作为典型的城市中心商业区，春熙路商圈里现在的商铺实际上是有价无市，想买也买不到。由于市场上基本没有商铺可供销售，因此很多投资者认为，城市中心商业区有着巨大的增值空间，是投资不动产的最佳选择。

解读春熙商汇广场核心价值之一：

中心商业区缔造财富魅力

一个经济健康发展的城市中心商业区内，总有无数的资本在守候。这样的情况在国内外知名的中心商业区已屡见不鲜。正是区域中心的独特价值，让中心商业区的地价具有极高的抗风险性。经济的牵动、外来者的增多，成都正以西部最有吸引力的经济环境、商业辐射力，让位于城市商业中心的投资类物业前景持续看好。

与此同时，在这群看好城市中心居住与投资价值的购买人群中，不乏来自深圳、广州、上海等内地一线城市以及境外投资客。这样一群庞大的外来投资客组成的认购群体抢先介入成都市中心物业，让业界大呼意外的同时，也开始对城市中心物业的未来的居住、投资功能价值进行重新判断和新一轮价值认识。因为他们的投资经都惊人的一致———那就是购买只选择城市的中心，只有中心，才能永久保值。放眼世界各地，凡是核心城市的中心地段：如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈、上海的南京路等，物业价值总是持续增长。

中心商业区还具有极高的投资回报率。广州中心区域规模大、地段旺、口碑好的商厦，如今地价、铺租上升了百余倍，租金和物业升值收益远高于一次性售卖的收益。中心商业区受政策导向及城市规划变迁的影响较小。北京作为国际化大都市，吸引了不少境外买家的介入。他们对“土地的不可再生性”有很深的体会与认同。其中一些来自香港地区的买家经历了“中环”从建设开始到成熟时房价的升迁，所以他们在投资房产时必定要选择中心商业区。

事实也证明，地段不但是房地产开发的成败关键，更是投资者投资物业的成功保障。什么样的地段拥有什么样的资源，也就有什么样的相关配套。商业地产的价值不是房子本身，更多的是体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值。城市中心地段，都具有一定的稀缺性。很多人投资物业除了自用、出租，更是为了能增值保值。而选择的商业地产项目是否有发展潜力，精明的投资者最先考虑的便是地段。