商业是资本活跃的舞台，商业地产是社会资金流向最集中的方向。缘于商业地产能够实现追求高回报额、高成长率的投资梦想，“龙头铺、黄金铺、成长铺、潜力铺”，总是备受投资客的青睐，因而当玫瑰湾商铺开盘入世之际，市场嗅到了这里丰厚商业利润的味道。

衡量一个商铺的投资价值，一定要综合考量其地域、环境、交通、规模、价格、发展潜能、自身特点以及风险大小等诸多要素。脱离上述外围因素，孤立地就商铺论商铺并不具有多少实际意义。

以此为考量因素，位于官南片区的玫瑰湾商业街区可谓是片区张力凸显、特色鲜明，具有极高的投资价值。事实也清楚地证明了这一点：12月2日，玫瑰湾开盘入市，无数投资者被吸引前往。认筹当天，到访客户多达数百人，现场气氛十分热烈，认筹者络绎不绝，商铺推售单位当日全部售罄。这种追捧，表达了投资者对玫瑰湾社区商铺价值的认可，也表明投资者对官南片区社区商铺未来发展潜能的普遍看好。营商环境不断升温

曾经，带着创新的湾区生活气质的玫瑰湾落户官南板块，一度让人们的目光再次聚焦到这一板块。

对于昆明官南板块，不能说人们对这个片区不关注，但是关注度远远不够；不能说人们对这里没有认知，只能说认知片面。随着十里长街官南路段的贯通、官南立交桥的全线通车、区域配套的逐步完善以及专业市场的崛起，官南板块正在吸引着越来越多的人关注。

如今，银海银苑、中林佳湖、银海森林、航空小区、时代风华、理想小镇、浅水湾、香榭丽园、玫瑰湾等陆续进驻官南片区。伴随着住宅的大体量开发，这一片区以往倍受市场关注的商业、交通等配套正在一步步完善中。种种迹象均表明：官南片区已经历练得相当的成熟，在具备与北市区同等份量的居住氛围的基础上，秉承南市区的尊贵秉性，加之专业市场的崛起，无疑为官南片区的居住锦上添花。据相关部门的统计，官南片区项目的成交价格已呈逐年攀升之势，足可见片区成熟的张力对于价值成长空间的前景。

此时，从外部地域交通与营商环境来看，玫瑰湾商铺入市时机已经非常成熟。玫瑰湾商铺地处官南大道中段，交通便捷，与青年路一线贯通，人流物流十分旺盛。不仅如此，随着现代新昆明建设的推进，这一区域在连接主城与呈贡新城方面的战略位置日益凸显，可以预见，其营商环境将不断升温。而玫瑰湾商铺与区域大环境形成连动格局，其发展潜力、投资价值更是非同一般。玫瑰湾街区活力无限

从商业街区的产品本身来说，玫瑰湾社区商铺在规划、规模等方面具有投资风险小、升值潜力大的特点，集社区大会所与商业展示功能于一体，商业活力无限。

通过对商业街的规划设计，实现了对项目周边商业价值的充分发掘。商业街的魅力就在于人们步入其中的穿越，景观空间和购物空间的不断交错互动，通过不可预期的移步换景的空间效果使人流连忘返。街铺门面皆独立分割，内里进退尺度取舍科学，功能自成体系，自用营商或对外出租皆十分方便。

玫瑰湾的社区商铺与常规商铺有很大不同，是一个依托社区的外向型、开放型大型商业街区。有了大型社区相对固定的数十万消费人群作为现实支撑，经营商所面临的客源这一现实问题就不存在了，这同时意味着商业经营的成本和风险均较低；而外向和开放的特色，则又可以把外围片区商圈的人流吸纳进来，进而向官南片区发散、辐射。