昆明人从来没有像今天这样爆发出前所未有的投资热情，大把银子砸向一个个还在图纸上的铺面。“6.1%的家庭在未来3年内有投资商铺的欲望。”6.1%是个什么概念？田野调查公司粗略估算了一下，6.1%就是3.41万户家庭。这样大的一块蛋糕，商业地产想不火都不行。

昆明商业地产巨浪掀天

● 昆明6.1%的家庭在未来3年内有投资商铺的欲望 ●昆明已经规划的商业物业总体量达272万平米

●SHOPPINGMALL并未在昆泛滥，商业地产走向理性 ●商铺投资门槛降低，2、3万元就可投资“商铺基金”

8月，世纪城欧陆风情商业街开盘进账2.2个亿；顺城在东风路上打出的户外广告“百年顺城，顺城百年”格外醒目；10多万平米的财富中心在北市区即将破土动工；汇都国际二期开发紧锣密鼓、蓄势待发；洋人街甫一推出就热卖春城；昆明走廊据说也将重新整合上市......与此同时,东、南二环拆迁影响深远，昆明的专业市场格局大变，这类商业地产开发将另有一番天地。

来自田野调查公司的数据显示，2005年昆明已经规划的商业物业总体量已高达272万平米，这还不含大量在建的住宅社区底商。而另一个数据是，近年来很多昆明人已经把投资商铺作为个人和家庭理财的首选渠道，6.1%的市民家庭在未来3年内有投资商铺的欲望。6.1%是个什么概念？田野调查公司粗略估算了一下，6.1%就是3.41万户家庭。这样大的一块蛋糕，商业地产想不火都不行。

有人说，不要错过这一轮投资热潮；有人说，这是要警醒的另一波地产行情。不管怎样，昆明商业地产已经邂逅激情.

商业地产逐渐成熟了

昆明的地产开发并不落后，目前国内城市流行的SHOPPINGMALL、产业地产、复合地产、商业综合体在昆明都已落地。乍一看，昆明已经规划的商业物业总体量已高达272万平米，似乎有点“恐怖”，但实际上开发商们还是相当冷静的，并未一窝蜂地上，很多项目也是分期开发。2004年，业界就预测今年商业地产放量巨大，然而，今年上半年面市的新项目并不多。除了美?Z新城商业街发力，汇都国际一期扫尾，昆明走廊继续卖，新上市的项目少、体量小，如东聚建材城、南屏天地旗舰街、金迪富士商城等，还有就是社区商铺的销售广告倒是不时见诸报端，而盛传已久的一些商业大盘都未见动静。

直到近期，世纪城欧陆风情商业街开盘，洋人街浮出水面，大商汇商贸城开卖，尤其是日前城建股份的城市复合体北辰财富中心掀起盖头，赛伦地产巨制的市中心重量级项目顺城低调登场，昆明今年的商业地产才真正热闹起来。不过，开发模式日益专业化，不再以住宅开发的模式来套用商业地产。昆明赛伦房地产有限公司总经理马江虹说：“昆明的商业地产正在逐渐成熟，05、06年将出现真正优质的商业地产项目。通过学习，昆明的开发商开始认识到商业地产最本质的东西，因此越来越遵循商业地产的规律，真正按照‘先招商，后设计’的商业运营模式操作。”

从目前的情况看，房产新政实施后，尽管对购买住宅的消费者心理影响较大，持币待购的观望气氛较浓，但对商业地产影响不大，投资商业物业的队伍反而越来越壮大。像顺城这样的项目，广告都未出来，就已经有不少投资者找上门去，提出要预订商铺、写字楼。经济分析人士认为，国家此次打压的主要是买住宅的炒房者，对商铺投资并未限制。因此，一些投资者把视线转向商业物业自在情理之中。