在过去的一周里，牛气冲天的股市遭受了前所未有的惊吓，那些被楼市“娇惯”已久的热钱，终于见识了“传说”中的投资风险。买房，还是炒股？股市人气旺，楼市又受到多大的波及呢？近日，记者走访了昆明部分市民、学者、开发商、银行、市调机构、代理机构发现，尽管火热的股市吸引了不少投资者，但对置业需求以自住、自营为主的本土楼市影响并不太大，“慢牛”的状态正是当前昆明楼市的真实写照。

家住新迎小区的刘大姐周一至周五，每天早上9点都会准时来到证券大厅，最近股市的动荡让她少了些激情，“要是我听老公的，牛市的时候卖了手上股票，再去都市枫林（查看地图）买套住房，现在也就不用那么提心吊胆啦！”盯着墙上的大屏幕，她小声地和身边的股民闲聊着。“前不久报纸也报道了，杭州的股民赚了钱后，连夜排队去买房，我们怎么就没想到呢……”其实像刘大姐这样心态的股民不在少数，可这世上哪有后悔药吃。

今年股市可谓牛气冲天，一些准备买房的人暂停了买房计划，把钱投到了股市中，这对昆明楼市或多或少形成了压力，“股压”之下，楼市原有的市场又出现哪些变数？连日来，记者随机采访了昆明各界人士，采访中记者发现，市民对自住型（住宅）物业的需求依旧保持相当的热度；二手房市场的投资者活跃在股市与楼市之间，乐此不疲；而投资型物业则暂时不幸地坐上了“冷板凳”。

总的来看，“股压”之下，房产投资今年依旧是被看好的投资领域。

自营型商业物业依旧受宠

从市场形势看，昆明商业物业在销势总体上已有降温趋向。据田野咨询机构统计数据显示，仅2007年第一季度，昆明在售的31个商业物业总供应量约为501442平米，销售量约为35885平米，销售率仅为7.2%，环比下降。

“飙热的股市投资潮无异于让昆明商业地产中的投资型物业（如投资型商铺、投资类公寓等）坐上‘冷板凳’。”至祥置业昆明分公司总经理周曼分析说，由于昆明商业物业中的自营型商户仅占三成左右，其余的皆为投资客，而这类投资客在身份上多与股民身份“重合”，因而，在投资选择上，这些人手中的资金很容易形成反复和“倒戈”。“相对来说，”她认为，“自营型的商业物业（主要以招租形式为主）受股市影响不明显，商势依旧锋芒，甚至可与股市热潮相抗衡。”

事实上，目前的市场反应也从侧面证明了周曼的判断。尤为典型的例子是邦盛国际茶文化产业中心5月26日当天出现千人抢租首批600席邦盛金茶铺；国贸商品城在1326个参展展位的推动下，顺利与昆交会同期开业，开业期间的人气聚齐让国贸商品城（查看地图）更显霸气。而相比之下，一些以买卖销售为主的商业物业表现则相形见绌，无论市中心还是二环以外，有的已显销售疲态，而有的则干脆以时机不好而暂打“停售牌”。近期将要推出的泰旸欣城商业街等新入市的现铺商铺，在推广及决策上皆表现谨慎，多数商铺的推广重点以吸纳主力店为主，以此来增强自身的商业磁力，进一步吸引中小型投资者。