上周初，中原地产王巍巍经理对二手房市场还乐观的表示，政策影响正逐渐减退，二手房市场春节前要回暖了。可周中发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》给南京二手房市场又浇了桶冷水。网上房地产的数据显示，12月上旬南京仅有747套二手房成交。

受9月27日的房贷新政的影响，南京市二手房成交量已经连续4个月萎靡不振。自9月份南京成交二手房就开始逐月下降。我爱我家数据显示，11月份与10月份相比，房源增加了6.39%，客源减少了0.46%，成交量减少了21.49%。与2006年11月同期相比，房源增加了105.8%，客源增加了58.4%，成交量减少了32.4%。我爱我家市场部经理舒莉莉认为，2006年二手房市场在经过一系列的宏观调控后，金九银十表现平平，十一十二月份却进入需求爆发期，市场急剧升温，楼市进入又一波繁荣期。而2007年11月，却正处在九十月份银行信贷的政策调控的影响下。

记者在网上房地产看到，11月下旬全市11区二手房成交1348套，成交面积110524平方米。而本月上旬全市总成交量仅747套 成交面积54452平方米。“不知为什么，没有江宁和浦口的数据，不过即使加上江宁和浦口，也肯定比上月下旬要少。”顺驰不动产的首席市场分析师温晓卿说道。

本月二手房受影响最大的就是江宁版块了。江宁版块12月初有大量新房源推出，且均价比同地区二手房便宜不少。位于竹山路的武夷绿洲均价格为每平方米5700元，岔路口天地新城新房源的价格则为每平方米5800元，而以上两个地区的二手房价格早已被炒到了每平方米7000元左右。中原地产、顺驰不动产、我爱我家等几家南京规模较大的中介都对记者表示，新楼盘开盘一定会对二手房市场有影响，其实就是看谁卖得便宜。

中原地产12月上旬成交的房源都不在推出新盘的地段。

“政策一出来，市场就开始观望。”温晓卿说道：“购房人在调控期中对未来市场走势没有把握，存在一定的观望气氛，希望等市场状况明朗再说。每次都这样，不管最后政策影响是不是很大，这次也是一样。”

温晓卿认为，其实这次出台的补充通知力度还没有9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》大，而且在改善住房方面还有一定宽松，所以影响不会太大。他认为12月中下旬及1月，二手房市场会回暖，“年前买房年后装修，人们通常都有这样的习惯。”