10月1日《物权法》实施当天，广州率先公示《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，在全国首次提出小区共有建筑面积不进行分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法。对此，昆明购房者与业界专家均表示，此举对昆明乃至全国楼市都极具借鉴和示范意义。不过，一些楼盘也有担心，如放弃公摊，以套内面积售房的楼盘可能会给人单价上升的错觉。

取消公摊面积无碍总价

“取消公摊面积后，对开发商的销售利润并无实际影响。即便在昆执行该政策，住房总价依旧不变。”伦华地产副总经理李武超说：“商品房销售取消公摊面积，改以套内面积销售，无论对开发商还是对购房者均有好处，老百姓可进一步明确自己的钱到底买了多大面积的房，而开发商也可减少楼盘销售后与购房者产生不必要的法律纠纷。”

受访的多位开发商均表示，尽管广州此次推行的新政尚在征求意见阶段，但对昆明市场很有借鉴意义。“取消公摊面积后，昆明商品房的单价乍一看比原来要高些，但却让购房者心里更踏实。”云岭天骄销售部张副经理说。

套内单价可能上升

据了解，昆明现已有云岭天骄、葵花公社等楼盘推行按套内面积计价。“虽然公摊面积被排除在销售环节外，但在物管费收取上，公摊面积依旧算在其中。”云岭天骄置业顾问补充道。

“以建筑面积喊价是有原因的”，中产风尚中心二期销售部的置业顾问说：“以中产风尚中心二期一套建筑面积为67平方米的住房为例，其销售单价为7300元/平方米；若以实际套内面积58平方米计算，叫价将在8500元/平方米左右，这会吓退不少购房者。”因此，在昆明今年楼价上涨迅猛的情况，开发商若真以套内面积叫价，很难形成价格优势，而一些以套内面积售房的楼盘也多以总价的形式出现。

明确公用设施共有权

云南财经大学房地产研究专家周大研表示，《意见稿》出台可防范不良开发商通过信息不对称来欺诈业主。此前没有界定公有产权部分时，可能出现开发商把地下室和车库也作为共用面积分摊给业主。在原来的操作中，如人防报警室、居委会、垃圾站、公厕、电信机房等配套设施作为独立单元出图时，由于公用设施没有归入业主共有部分，可能为开发商将该公用设施出售、出租提供机会，影响业主的合法权益。现在该部分配套都成为共有部分，明确了业主对其的共有权，有利于保障业主的利益。