昨日，中国人民银行网站上刊出了由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发的《经济适用住房开发贷款管理办法》通知。《办法》要求各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则。该《办法》将于本月２７日开始执行，《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》同时废止。

“长期以来，资金来源是困扰经济适用房建设的关键问题，在今年货币政策适度从紧的大环境下，央行对经济适用房开发融资开‘绿灯’，显示了国家建设住房保障体系的决心。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析说。

而对于此次《办法》中提出的“借款人实收资本不低于人民币1000万元”的要求，张洪认为这一门槛对于昆明的开发商来说也并不高。“经济适用房开发的利润在3％以内，另加2％的管理费，总利润不超过5％，如果开发商的实力或者开发经验不够，在管理上稍有不慎，就可能面临亏本开发的风险。”张洪认为，上述门槛的提出是必要的，意在防范开发风险，确保开发质量。

“没有1000万元，在目前的竞争格局下搞房地产开发，根本别想拿到地。”昆明某房地产开发商表示，1000万元的门槛确实不高，但问题在于，在货币政策从紧的政策下，银行的房贷额度本就有限，部分商业地产项目要融资都面临困难，银行是否愿意将款贷给项目利润低、贷款利率低而还款期限又长的经济适用房项目，未为可知。