昨日，仲量联行发布了最新四季度报告和今年的房产展望。今年随着国内外公司进驻西部市场开拓业务，对成都市高品质办公楼的需求与日剧增，租金上涨幅度较大。

甲级办公楼租金看涨

报告显示，成都甲级办公楼租赁销售需求旺盛。去年全年净吸纳量达到49701平方米，同比上涨31.2％。办公楼租赁价格持续提升，2007年末平均有效租金达到每平方米每月95元，比去年同期上涨15％，位于全国前茅。

报告分析，预计2008年甲级写字楼物业的租金和资本值将持续上扬，整体空置水平将继续降低。

报告预计，2012年，甲级办公楼总体量将达140万平方米左右，约为现有体量的4.4倍。

高品质零售物业偏少

报告显示，2007年内，共计有10个新建零售物业项目（566600平方米）完工并投入使用，比2006年增长106%。尽管2007年有大量零售物业投入使用，但截至2007年底，零售市场整体空置率为11.76%，同比下降了约13个百分点。净吸纳量达到612600平方米，为2006年的3.3倍。租金平均为368元每平方米，较上一年度上涨了23%。

由于多个新增零售物业供应预计于2009年后才能陆续投放市场，2008年市场将面临没有高品质零售物业竣工，零售商也将面临选址困难的局面。