写字楼、商铺、酒店、公寓成其兴趣新所在

４月１８日，当古德房屋点燃四周岁生日蜡烛的时候，金色的“古德”铜字折射出更加耀眼的光芒。除了与生俱来并一如继往的创新锐气，时光的年轮还赋予了这个年轻的房产经纪企业成功的自信和意气风发的豪情。

四岁的古德房屋近日又想出了新主意：与空置或经营不善的写字楼、商铺、酒店、公寓等物业的业主签订合同，由古德对其物业全权代租代管，并保障业主的租金收益。为这个新近加入古德租赁模式的新角色，古德“掌门人”杨昊天起了一个挺传神的名字：买断租赁权模式。即便是“古德租赁模式”依然魅力四射的今天，古德房屋依然没有忘记为其注入新鲜的血液和新鲜的内涵。

在整个“古德模式”系统中，租赁模式占据了相当重要的位置。事实上，古德能在成立之初便引起轰动效应并迅速确立“江湖地位”，租赁模式可是当之无愧的头号功臣。

２００１年４月１８日，昆明古德房屋经纪有限责任公司成立。这家取意于“诚信为本”古老道德及英文“ＧＯＯＤ”谐音的古德房屋，成立当月便凭借其全新的操作模式创下不景气市场中门庭若市的奇迹。２００１年４月１８日到７月１８日，三个月间古德来人来电的咨询量突破三万人次，被云南经济学界誉为“古德现象”。

如果说古德房屋诞生为昆明人打开了一个神奇的盒子，古德租赁模式便是这个神奇盒子中最为惊叹的地方。之前，昆明人甚至不敢想象，竟然会有这样一种完美的租房操作模式能让房东省心，让房客开心，让中介舒心。古德租赁模式这样操作：房东将欲出租的房屋交付古德，签署存房合同后，无论能否成功出租，古德都会按照双方认可的评估价格按月将租金打到房东的银行账户内。模式要求房东留出５０天的房屋空置期作为古德进行房屋租赁的运作期限，５０天的空置期则是由古德经科学统计与预算后确定的数字，这也是一个能让房东们接受的合理期限。模式对租户免收看房费和中介费，并提供专车看房的免费服务。古德租赁模式的精髓之处在于：通过高效运作将房屋尽快出租，赚取５０天空置期与实际空置期之间的时间差产生的租金微利，这种通过效率产生的收益丝毫不会影响到租赁双方的利益，从而达到三方共赢。在古德的整个利润构成中，租赁模式产生的收益可谓是微乎其微，但古德也由此获得良好的口碑，收获了丰厚的社会效益。