“仔细推敲当初和中介签订的这份合同，我越想越觉得不合理，无论是卖家还是中介违约，吃亏的都是买家，合同中买方的利益得不到保障。”在昆明购房的杨先生向本报反映。

委托书只约束买方？

杨先生于去年年底通过荣城房地产经纪公司（下文简称“荣城房产”）的推荐，看中了位于昆明北市区某楼盘的一套房子。决定购买该房后，应该公司的要求，杨先生与荣城房产签订了一份委托书，明确了房屋的位置、面积、价格、付款方式，办理过户手续的时间以及中介费等相关事宜。该合同规定买方向荣城房产交纳委托购房定金１万元。若买方违约则委托书失效，定金不退；如房子成交，定金充抵房款；如荣城房产不能按买方的要求完成业务，则定金如数退还买方，荣城房产不向买方收取任何费用。这让杨先生觉得不合理，委托书仅仅约束了买方，而卖方与荣城房产，违约后不用承担任何责任，只能依靠诚信、道德作为约束。

如果荣城房产违约导致交易失败，买方只能再踏上“淘房的征程”，若买方等待办理交易期间房价上涨，损失只能由自己承担。

行业潜规则

我国《合同法》第一百一十五条明确规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而荣城房产与杨先生签订的委托书明显与《合同法》规定不符。为此记者（简称“记”）采访了与杨先生签订委托书的荣城房产某分店店长蔡先生（简称“蔡”）。

记：你们与顾客签订了这份委托书之后，如何保证房东愿意出售房屋？

蔡：事实上，我们并不能保证。市场信息是瞬息万变的，我们也没有办法保证房东就一定愿意出售房屋。直到办理完过户手续之前，都可能会有变数。

记：从你们与杨先生签订的这份委托书来看，不论是谁违约，你们都没有损失。你认为这对于买方来说，公平吗？而且这种做法不符合《合同法》的规定。

蔡：事实上，如果真的有违约的情况出现，不管是买主反悔了，还是房东不愿意了。我们都会把买卖双方当事人请到一起，就退定金或者相关的赔偿事宜进行协商。

记：可是委托书是买主与你们签订的，与房主无关，如果他不愿意卖了，他会同意赔偿吗？

蔡：怎么会跟他没有关系？我们收到这１００００元定金后，是要马上转给房主的。必要时，我们可以出示相关票据。

记：是不是可以理解为购房者与你们签订了委托书，就间接与房主达成了购房协议？

蔡：是的。可以这样理解。