“房地产调控绝非一阵风，调控必将继续，虽一切尚无定论，但专家的建言确实值得各方细细解读，因为房地产调控还有很长的路要走。我同意建设部的观点，中国房地产进入拐点论不成立。”昨日，在2008云南省房地产协会及房地产专业协会联席会——曲靖年会论坛上，中国人民大学土地管理系主任、博士生导师叶剑平力挺建设部观点。

近期，一些知名开发商和学者等人就楼市的“拐点”问题吵得沸腾火热，有人说房地产拐点已经到来，有人不承认拐点一说，有人说2008年房价会大跌，还有的人说2008年房价会继续上涨……众说纷纭，一时间让人不明就里。昨日，由云南省房地产业协会和曲靖市房地产业协会共同举办的年会论坛上，叶剑平与云大徐光远教授分别解读了2008年中国房地产宏观政策，深刻剖析了云南房地产的走势，并大胆预测提出未来房价将呈“细水长流”式上涨。论坛吸引了曲靖官房、安厦集团等曲靖地产领军企业老总参与，大家还交流了对城市历史、文化、规划、建筑的理解。“房价拐点论不成立”

“去年到今年，国家多次调息，两次提高存款储备金，推行货币从紧的宏观经济政策，这是国家抑制通货膨胀的一种体现。目前，房地产业已成为国民经济发展、城市化发展中重要的支柱产业，相信在经济过热后，房地产业还是呈旺盛状态，我支持增长论，土地越来越少，房子不可能便宜。我认为拐点论不成立。”叶剑平教授肯定地说。

叶剑平向大家回顾了多年来国家对市场审时度势推行的一些宏观政策，对2008年及今后我国房地产市场发展提出了一些个人独到的思考。他认为，今后社会总体发展方向主要就是两对博弈的发展问题，即政府VS市场，民生VS经济发展。良性的经济应以个人为主，政策性为辅，如果对于住房这样大众的产品都用计划做，那是不合理也不符合市场经济的。市场是在发展过程中不断完善，目前通过国家的宏观政策调控，并非就如一些人论断的往坏处走，总体上是朝好的方向前进的。

叶剑平分析说，房价是由“地价+建筑成本+利润+税费”所构成的，在建筑成本、税费一定的情况下，房价涨，地价肯定要涨，如果地价涨，相应的开发企业的利润会减少。在实行招拍挂后，以往隐性的东西被显化了，还原了土地价格，房地产企业会遵从市场化的原则去拿地，都会反向推测其成本、税费、利润等，不可能盲目获取土地，做赔本买卖。他说，在土地有限的背景下，从经济学角度说 “地价决定房价”，土地作为房地产的市场要素属于派生需求，房价是由市场的供求决定的。政策房要卖给“穷人”。

今年政府报告中也提出了很多亲民政策，国家和政府更关心民众的疾苦，政策性的住房一定要卖给那些真正需要的人，不能让富人占了穷人的便宜，不能再出现诸如开着宝马去买经济适用房的情景。一是强调保障，一是强调调控，房产业刚好就处于“双壁”状态，所谓“冬天的到来”、“拐点”之类。