近期，随着昆明许多新盘和商业地产的推出，在新盘购买中，有些读者弄不清房屋抵押贷款手续如何办理，纷纷来电话询问。而这些新盘中，底商、商业街商铺和临街商铺也有大量上市，同样引起了投资者的高度关注，很多读者属于此类投资的“新手”，“搞不懂一手商铺买卖是一套怎样的流程?”，还有一部份则询问二手商铺买卖的流程？对本报热线收到的这些问题，在本期直通车中，我们集中了部分读者来电，请专业律师作一个流程解答。

二手商铺交易流程一致

云南世方达律师事务所的杨文泉律师认为：在商铺购买中，无论是买卖二手商铺还是向开发商购买新商铺（即一手商铺），其基本流程都是一致的：1、买卖双方协商一致签订合同；2、买方按合同约定支付定金和价款；3、卖方向买方交付商铺；4、双方办理产权过户手续。若您担心在买卖过程中出现问题，您可以委托律师进行陪购。

房屋抵押贷款这样办

房屋抵押贷款首先要准备的贷款所需资料有：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

办理过程中需要注意的是：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3、担保人。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款需要1个月左右时间办下来。具体流程是：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签定借款合同等；4、办理房地产抵押登记事宜；5、银行放款。