“一边是童稚戏水的快乐景象，一边是小桥流水、莺飞草长的悠然境界，远处国际化都会的商业风情，享受中心商业区的绿意与宁静，体味万物、静观的悠闲与从容。”江东和谐世纪售楼部的置业顾问颇有一番意境地向刘先生介绍。“其实买不买看户型，行不行看景观，这样赏心悦目的环境，是吸引我的主要因素。”俨然以一副经验丰富、理性购房者姿态的刘先生告诉记者。

昆明楼市 景观是升值的砝码

昆明的房地产市场，经历了十余年的发展，已由过去围绕“产品”为核心、单纯解决住房需求的竞争，转变以“服务”为中心、提升生活品质的竞争。人们在购房的时候，户型和价格不再是唯一的考虑因素，置业观念越来越成熟，要求居住舒适，能亲近自然，象征着生活品质的景观、社区配套、物业服务等已纳入购房的重点考虑范围。

初期，昆明大多开发商不太重视小区景观的建设，只是在建筑旁简单绿化，种点花草就完事。现在，开发商则注重结合本土文化、注重景观的参与性和引进生态环境理念，打造与别人不一样的自然景致。

一般来说，楼盘能够抬高价格须具备这几个要素：楼盘的地段、房子的建筑成本、开发商的品牌价值、小区的景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌价值，基本都是恒定的，景观则是楼盘保值升值的最大保障。

对于业主来说，购买房子一般有两个需求：一是居住要求，二是可以升值。普通楼盘满足了居住要求，但升值的潜力有限。景观楼盘则具备这两个功能，且在市场良性发展的前提下，升值潜力极大。