“这么稀奇，这么复杂的一房多‘嫁’？我还没见过呢！”律师感叹，公司花几百万元买了栋有两个“身份证”的楼房，产权没拿到，却上演了“两夫”争“一女”的悬案。

公司遂将昆明市官渡区人民政府、昆明市房产管理局、官渡区房产管理局、楼房的原产权人以及该房另一个“夫君”鲁某一同告上法院，要求宣告重复办理的房产证无效。

官渡法院昨天开庭审理了此案。

一栋楼房引发的“悬案”

滇香饭店，这个在昆明小有名气的饭店最近惹上一个令人头疼的官司。

滇香饭店位于环城南路，原属于云南省乡镇企业贸易中心（下称乡贸中心），于1997年在昆明市房产管理局办理了产权登记并签发了产权证。1998年4月，省乡镇企业物资公司（下称物资公司）向银行借款1000万元。乡贸中心将大楼提供给银行，设立了抵押担保，并在昆明市房产管理局办理了抵押登记。

之后，物资公司无力偿还银行266万余元的债务，乡贸中心与昆明菱隆宽带网络有限公司（下称宽带公司）签订《债务代偿协议》，由宽带公司以贸易中心的名义去偿还，宽带公司取得贸易中心大楼的房屋产权受让权。

期间，银行将抵押权转让给了广东粤财投资控股有限公司（下称粤财公司）。“我们向粤财公司缴纳了400多万元，用以解除房屋抵押权，却发现楼被昆明市房产管理局重复登记并过户给自然人鲁某。”宽带公司代理人告诉记者。

“一夫”：

一栋房，咋有两个房产证？

宽带公司认为，相关行政部门违反“一物一权”的规定，重复发放房屋产权证的行为违法，将昆明市房产管理局、昆明市官渡区人民政府、昆明市官渡区房产管理局告上法庭，要求撤销行政部门的违法行政行为，宣告重复办理的房屋产权证无效，并对已经签发的产权证责令收回。官渡法院审查后，依法追加乡贸中心和鲁某作为第三人。 

“二夫”：

出了钱，咋还有人来抢房？

“我被告了？”30多岁的鲁某觉得很不可思议：出了钱，办了合法手续买到的房子，居然还有人来跟自己抢？

鲁某称，他去过粤财公司好几次，也和公司老总核实过，“他们告诉我抵押权还在粤财公司没有解除，确认我可以购买房屋，我才买的。”鲁某说，得知该楼“底子清白”，2008年3月25日，他办理了过户登记，取得了该房的房产证。

区政府、两级房管局：

“原告没资格告我们！”

官渡区政府代理人认为，宽带公司在本案中并非房屋的产权人，也不是本案的直接利害关系人，不能作为原告提起诉讼。其认为宽带公司与乡贸中心所签的代偿协议是一份无效的协议：“债务的转让必须要经过债权人书面同意，原告要帮乡贸中心偿还贷款，但并未经过债权人同意，这份无效的代偿协议不能证明原告就是适格的起诉主体。”另4名被告均认同。

“由于原告的主体是否适格还处在不确定状态，行政机关办证发证的行为是否合法就不应该在此次庭审中进行审查！”官渡区政府代理人称：“由于此案涉及多个当事人，如果他没有起诉资格，那么他就没权利知道该案的细节。”在昨天的庭审中，乡贸中心负责人否认和原告宽带公司签订过代偿协议。宽带公司代理人表示，签协议时乡贸中心是另一负责人在任职，“换了领导也不能否认白纸黑字签的协议！”代理人质问：“现在抵押权也还在粤财公司，怎么房子就卖到了鲁某手中，还出现了另外一个房产证？”

官渡法庭：

先确认原告的起诉资格

宽带公司代理人称发给鲁某的房产证是“无源之水”：“我们是楼房的收购人，我们也交了400多万用来解除抵押权，现在说我们不是利害关系人，不能起诉，那我们的400多万不是打了水漂？”

由于起诉主体问题争执不下，而这又是审查行政行为是否合法的前提条件，于是大楼有两个“身份证”的事情就被搁置下来，法庭表示，昨日开庭主要对原告的主体资格进行核实，待法庭合议后，如原告确有起诉资格，则将再次开庭，对行政行为是否合法问题进行审理。

（编辑：付香兰）