2009北京仍建650万平方米限价房:中端住房市场继续“补课”

犹豫再三，潘石屹还是没有将那份关于取消限价房的议案提交上去，最终放弃了。

“政府表态今年要继续建设，这份议案今年就没有实际意义了，就放弃了，”身为北京市人大代表的潘石屹现在异常忙碌，但与记者说起这份议案来，仍话语颇多。

限价房成了今年北京“两会”的热点词。截至1月14日，北京政协十一届委员会二次会议通过网络征求的群众意见中，共有42条，其中30条是反映限价房问题的。

北京市长郭金龙在1月12日的政府工作报告中明确提出，限价房不停建，而且2009年继续建设650万平方米限价房。政府的坚决推进直接决定了北京市限价房何去何从。北京市是目前少数仍在大规模建设限价房的城市，北京市的态度对全国限价房的建设或带来影响。

潘石屹的观点:取消限价房以廉租房为主

虽然这份议案没有交上去，但是潘石屹还是愿意将这份议案以个人观点的方式展示出来讨论。

潘石屹指，限价房是房价上涨时期的产物，为了调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，解决中等收入城镇居民家庭(俗称“夹心层”)的住房困难，填补经济适用房和普通商品房之间的保障真空，同时平抑房价，而出台的临时性政策。当目前的房价处于下行通道时，“双限房”开始面临购房者弃购、滞销、土地流拍的尴尬和困境。

2008年11月，在北京市第二轮限价房选号当中，有2794户候选人放弃了选号，弃选率达到了20%。

面对这种情况，北京市住房保障办也回应:两次弃选者，视为放弃限价房候选资格。

来自北京市“两会”的消息表明，北京市限价房已经趋于过剩。目前，北京市已经有4万户家庭通过政策性住房解决了住房困难问题，截止到2008年底，限价房候选家庭仍有2万户，预计今年新增3万户，共有5万户家庭需要限价房。而2008年北京市供应限价房450万平方米，可以形成5万套房子。

北京市住房保障办主任程建华指出，只要候选家庭不挑剔，都会选到房子。

但是，当前的问题不是限价房不愁卖，而是卖不出去。从2008年开始，随着房价的下降，人们对限价房的兴趣越来越小，申请人群也越来越少。如果说2008年新供限价房还能消化的话，那么2009年新增的650万平方米限价房如何消化，则成了一道难题。

此前北京市已经发生过10起限价房用地流标的事情，其他几块土地也多以底价成交。

潘石屹指出，原本用于解决“夹心层”住房困难的限价房如今已经遭到了“夹心层”的抛弃。产权政策限制、位置、配套等种种原因成为“夹心层”放弃限价房的原因。

通过与开发限价房的房地产商交流，潘石屹发现这些开发商多是在2007年地价高的时候，为了在北京获得项目而参与限价房建设的。投标之初，开发商曾设想限价房不愁销售，虽然利润低但是能快速回款。令这些开发商意想不到的是，突然到来的金融危机使公司资金链骤然紧张，限价房成了“鸡肋”。

（编辑：苏洋）