面对2008年底的一系列利好政策，深圳二手房市场在第一时间做出回应。来自中原地产数据显示，深圳二手房成交量在最后两个月连续飙升，营业税减免政策落地深圳后日均成交已翻番，二手房市场已现暖意。但从当下一二手成交面积1.4：1的比例来看，两者的拉锯战中一手房仍占上风。

最后一个月成交达全年最高

刚过去的2008年12月，深圳的大小地产中介都能感觉到暖意。记者从美联、港置等多家中介拿到的数据显示，12月份深圳二手房成交达到2008年全年的最高峰，一共成交4843套二手房，成交面积达到52.4万平方米，环比11月增加26%.而11月因为契税减免、利率7折等诸多利好因素出台，成交已比10月份有明显好转。

“从10月份开始成交就有暖意，12月份最明显，客户看房、成交量都有大增，可免营业税的小户型单位最受欢迎。”美联物业南山区总监孟详义说。

龙岗区放盘量在全市居首

成交明显放大，放盘量的增幅也同样显著。中原、世华、美联、港置等中介的多个区域负责人均表示，刚过去的2008年，地铺收到的放盘委托明显更多。来自中原地产的统计数据显示，2007年放盘量约为1572.7万平方米，而2008年为2297.96万平方米，增幅约为46%.“3月份放盘量是全年最高，10月份贷款优惠政策推出刺激业主放售，又形成一个小高潮。从区域状况来看，龙岗区的放盘量最大，在大多数月份都领先于其余各区，南山、福田、罗湖的放盘量紧随其后。新增面积多、价格低廉、成交活跃，是龙岗区放盘量较大的主要原因。”中原地产研究人士指出。

二手“风头”仍不敌一手

虽然市场成交量、放盘量都明显大增，但跟一手房相比仍有差距。记者整理早前发布资料发现，高峰时期深圳一二手房成交之比曾高达1：1.86，而现在的比例约为1.4：1，可见此前二手的成交优势已被反转。事实上，综合各家中介发布数据可见，一二手成交面积自2008年下半年开始接近，近几个月则出现一手房成交反超迹象，接连两个月一二手之比都在1.4：1左右。

“二手房成交近期确实回暖，但由于二手市场上的卖方由成千上万个业主组成，不能像开发商降价那样步调、速度保持一致。未来二手房能否再反转，还要看开发商的动作。”港置地产总经理陈鹏说。

原因透视

A、政策利好刺激成交放大

近几个月，来自中央和地方的各项利好政策，被认为是年底成交放大的最主要原因。多数业内人士认为，政府明确态度的最大作用在于给予购房者入市信心，其次才是获得减免的税费。中原地产发布的数据也显示，政策频出的第四季度也是全年二手房成交的最高峰，成交面积在全年度中占比超过30%.

“深圳楼市的刚性需求旺盛，但过去一段时间楼价持续下跌，政策不明朗买家自然不敢出手。而一系列利好政策出台，让这部分买家压抑了一年多的购房需求集中释放。另一个客观原因是，国内消费者有节前置业的习惯，年底成交放大在情理之中。”陈鹏说。

（编辑：苏洋）