本报讯 （记者 栾玉树）日前，我市推出包括购房个税抵扣等一系列购房刺激政策，市场出现暖意，成交量得到明显提升。相关部门人士及业内专家认为，面对楼市新政策措施的出台，购房者已开始跃跃欲试，09年楼市出现释放点值得期待。同时，这些政策的市场效应将会逐步显现。

购房“组合拳”将出台

不久前举行的重庆市两会，房地产市场成为人们热议的重要话题。在两会上，常务副市长黄奇帆介绍说，为鼓励市民住房消费，政府出台了一系列政策“组合拳”，这其中包括契税减免、购房个税抵扣、放宽购房入户限制、加大公积金投放力度、调整房地产开发税费等等。

楼盘成交率明显上升

记者从重庆国土房管局网上交易信息了解到，本周一、二、三3天内房屋交易量骤然猛增，分别为565套、583套、531套。相关人士称，这是否是因为新政出台带来的效应还有待观察。然而，他认为，随着时间的延续，楼市系列刺激政策的效应会逐步显现。

针对目前市场出现的暖意，不少开发商对此已有很深的感受。宝田营销总监周晓渝介绍，最近新政对楼市有非常大的刺激作用，近日已经有一些意愿性客户对此事非常振奋，一些准备购房的人也开始着急。他说，政策的支持，对于买方非常重要，因为此时购房能够节约较大的成本。

重庆龙湖置业副总裁张雪樵介绍，与前一阶段看房者多、下叉者少的情况形成鲜明对比，最近楼盘成交率明显上升。随着国家和地方政府刺激楼市的各种政策频频出台，消费者明显开始跃跃欲试了。

政策助推市场信心

政策“组合拳”无疑是推动楼市兴奋的信号。然而，重庆楼市能否在短期内走出低谷，业界人士均持谨慎态度。

金科集团副总裁李战洪认为，此次新政出台，对楼市来讲是一个非常积极的信号。目前楼市已经触底，这是无法否认的事实。楼市持续下跌，将引发大量社会问题和金融问题。因此，构建社会和谐，促进经济发展，就必须实现楼市的健康发展。然而，重庆楼市会否就此出现转变？他认为这难以判断，预计未来半年到一年才能逐步走出困境。

重庆龙湖置业副总裁张雪樵认为，房地产的走好取决于宏观经济，楼市信心的重新树立还依赖于宏观经济大势的走好。因此说，在目前情况下，政策只是一剂强心剂，其效果还无法长久。然而，可以肯定的是，目前虽不能保证是赚钱的最好时机，但绝对是购房不会亏钱的时机。房地产也仍是最保值的财产。

宝田营销总监周晓渝对后市似乎则更为乐观。他说，政府新出台的政策是根据重庆本地实际而定，是适时和积极的。他认为，目前重庆楼市价格可以说是“地板价”，向下行可能性不大。2008年购房者的一些刚性需求以及潜在需求都被压抑。2009年楼市出现释放点值得期待。

政策“救量不救价”

一旦市场向好，开发商会否又重现2007年下半年那种不理智行为？李战洪告诫同行，切忌非理性行为。他说，对于开发企业而言，目前应把握好几点：首先，不能误读政策，政府出台政策是“救量不救价”，即救交易量而非救房价。其次，开发商一定要理性，认清自己仍面临着非常严峻的现实。目前重庆房地产市场楼盘存量高达2000多万平方米，如果不建任何新房，还需要卖2年才能卖完。因此，开发商如果不理性，将会面临生存危机。另外，开发商对于新增开发要有准确的掌控，要精确把握开发的节奏，主动适应市场需要。

（编辑：苏洋）