据相关部门数据以及记者的调查了解，在过去的极其不平静的2008年，90平米以下的中小户型住房撑起了成都楼市的天空，为连续几年突飞猛进后遭遇低谷的2008年度销售数字立下了汗马功劳。

立足过去一年的市场表现规划2009年，成都楼市在政府政策鼓励的刺激与引导、年轻人首次置业构成的刚性需求群体、大规模旧城拆迁改造凸显的巨大安置房源需求等因素的影响下，中小户型产品供应将骤然加大，成都楼市将由此迎来住房产品结构大调整的一年。

多项政策利好

倾向中小户型房 

刚性需求。"中小户型，在楼市寒潮中，由于总价低，刚性需求强，所以很快脱销，业内人士说。"凭借刚性需求支撑，在主导了08年的销售市场后，09年中小户型继续主导楼市势在必然。"滞销的大面积房源，在经历较长时间遇冷后，开发商出于资金安全考虑，大改小也会在09年发生。"业内人士预测。

政府采购，中小户型市场更大。日前，成都市住房储备中心和成都市住房保障中心联合发出招标公告，采购3300套现房、准现房用做经济适用房和廉租房。而"此次采购的廉租房为建筑面积50m2(含)以下一室一厅或两室一厅的住房，经济适用房为建筑面积50m2(不含)~70m2(含)以下两室一厅的住房。"

大学生也可申请经济实用房、限价房。在考虑住房保障时，大学生也首次作为保障对象。根据安排，2009年成都市首批推出100套房源用于大学毕业生公寓试点。大学毕业生公寓按单身公寓标准建设。届时，凡是在成都市五城区(含成都高新区)工作满3年具有全日制大学本科以上毕业学历的单身大学毕业生，且收入、住房现状和所在单位符合规定条件的皆可申请租赁。刚毕业年青人，虽然收入有限，但往往背后有父辈鼎力支持，所以他们作为一个市场主体的购买力被政府引导出来，对中小户型也是绝对利好。

岁末年初，开发商纷纷

加大中小户型开发量

预计09年主城区的商品住宅市场供应量将1145万平米，其中，预计有一半以上是中小户型。

记者对一些项目进行了实地考察。09年万科金色海蓉将开卖，记者了解到金色海蓉一期的主力户型是90平方米以下两房，全部是精装房。成都万科某负责人表示，金色海蓉将在今年一季度开始销售，一期300套房子，金色海蓉在户型上，目标直指青年刚需群体，90平方米两房需求，总价区间在30万～55万，首付在6万～10万。

一直以大户型，高总价而著名的"南城都汇"，在09年也大打"中小"牌， 60%以上的户型都在90平米以下，均价6000元/平米。"刚性需求为主，主要是高新区附近的工作人员，年青人首次置业，都是我们的核心客户。"和记黄埔成都公司工作人员透露。

（编辑：苏洋）