2008年12月份后，政府在近期出台的一系列刺激房产交易的利好政策都基本得到了实施，各地的房产市场都进入到了政策效应开始显现期，据北京中原对京、津、沪、穗、深五大城市二手房成交情况的分析，2008年12月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格持续呈缓慢下跌走势，但成交量都有所回暖。

据统计，12月份中高档二手商品房价格下降最明显的是北京市，降幅为1.10%。其次是天津市和上海市，分别下浮1.00%和0.96%，深圳和广州分别下浮0.41%和0.4%，下降幅度较小。总体看，2008年12月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格继续保持着缓慢下浮的态势，但是由于政府出台的众多利好政策在房产市场开始显现，各大城市的成交量都有所回暖。

在系列刺激楼市政策影响下，被抑制一年的京城购房需求陆续释放。由于经历楼市一年的低迷后，年底业主心里松动更加明显，报价偏低，促成交易，表现为12月成交价格的持续下浮。另外，迎新年，京城一手房市场在12月就开始大幅打折销售，而持续一年的一手房销售大幅降低也进一步传导到二手房市场，使得１２月中高档二手商品房房价持续下降，降幅为1.10%。

同样，上海市在二套房贷的松绑、利率的下调、利率的优惠等一系列在交易环节的利好措施影响下，买卖双方的交易成本都出现了明显的降低，去年12月二手房成交量出现了大幅反弹，根据中原的数据统计，该月成交量增加了约50%左右。而成交价格则是持续小幅下跌。

目前政策利好预期逐步增强，有四部委联合出台措施提振楼市，以及进一步降低利率的预期，在政策利好的逐步深入及推动下，2009年初的楼市成交有望进一步活跃。

（编辑：苏洋）