在京城地产圈，作为一个操盘手，肖劲显得有点“另类”：无论是工作之中还是生活之外，他没有什么豪言壮语，也没有夸夸其谈，更没有什么惊世之举，而是踏踏实实、勤勤恳恳做事，其操盘的远洋系列产品均取得了很好的销售业绩。

在整个采访过程中，肖劲的话言简意赅，偶尔他穿插一两句幽默，脸上也洋溢着笑容。这让记者觉得圈内的传说——“肖劲这人有点冷”，有点过。其实，肖劲这人并不冷！

尤为难得的是，作为一名优秀的职业操盘手，肖劲还非常关注楼市民生问题，并呼吁国家维护购房者的利益。

土地改革的影响将逐步显现

在刚结束的十七届三中全会上，中央明确提出要深化农村金融改革，允许农村土地依法自由流转。肖劲说，他十分看好中央这次出台的一系列关于推进农村改革的政策措施，并深信这次农村改革会给中国今后的发展和城市化进程带来极其深远的影响。肖劲表示，对此次农村改革他有三点感想：

其一、此次改革对深化中国农村改革和中国城市化进程具有里程碑的意义。肖劲笑着说，如果这次农村土地改革放到刚解放的时候，所用的词就不一样了，那个时候叫做“土改”。“土改”可以说改变了整个中国的面貌。在中国，从华夏文明开始到解放前，土地应该都是私有化。自从解放后，确切的说是上世纪50年代的土地改革之后，土地就变成了国有化。这次农村改革虽然没有上世纪50年代“土改”那样大的力度，即从根本改变土地的所有权属性，但其将来产生的影响将不亚于上世纪50年代的那场“土改”，也必将对中国农村经济社会发展和中国城市化进程产生深远影响。

其二、农民将从此次改革中获得实在利益。中央这次明确提出农村土地可依法进行自由流转，这真正解决了近30几年来制约我国农村经济发展的瓶颈问题。30年来，一部分农民进城后变为了城市新居民，但户籍仍然在农村；还有部分农民到城市工作，这些离乡农民原来农村的土地怎么办呢？土地不能出现荒芜，事实上，30年来，很多农民与农民之间进行土地承包权流转，譬如，土地转包、出租等等。现在中央决议文件明确规定允许农民土地承包权的流转，事实上就是顺应民意，符合国情、社情，也必将让农民真正从中获益。

其三、其影响力的释放有一个过程。尽管这次农村土地改革意义重大，影响深远，但其作用不会马上显现出来，而是一个逐步释放的过程。这也正如十七届三中全会文件所说，要在2020建立城乡经济社会发展一体化体制机制。

城市化与房地产共生共荣

房地产业作为推进城市化的一支重要力量，其作用是不言而喻的。两者之间究竟是怎样一种关系呢？肖劲说：“我个人认为城市化与房地产之间是一种相互促进的关系。房地产这个行业在中国之所以能存在，我认为有三个基础条件：第一、20世纪90年代福利分房的取消。如果福利分房今天依然存在的话，可能就没有房地产这个行业。因为那样的话，每个单位自建一些房屋就可以解决单位职工的住房问题了。第二、城市化的进行。第三、大量中产阶级的存在。”

肖劲强调，这三个条件必须同时具备。在这三个条件中，他认为最重要的就是城市化。虽然说可能当前购房的主体不是被“城市化”了的人，但它是这么一级一级逐步推移过来的，其量非常大。目前，我国农村还有八亿左右的农民。有专家指出，中国城市化率每提高一个百分点，就意味着有1000多万农民将进入城市，而目前我国城市化率正以每年超过一个百分点的速度在增长。每年如此众多的人口涌入城市，首先需要解决的就是他们的住房问题。这必将为中国房地产行业的发展带来很多机会。“所以，我在很多场合都表示，房地产在当今中国依然是一个朝阳产业，还有很大的发展空间。从宏观上来看，中国的房价不可能跌，短期的波动是很有可能的。我之所以如此肯定，正是基于中国正在加速的城市化进程。这也是城市化对房地产的贡献。”

另一方面，房地产同样对城市化也有贡献。开发商最大的贡献就是不断在不同城市、不同区域、不同位置，修建了不同的房子，满足了不同阶层人士的住房需求。所以，如果没有开发商及时满足被“城市化”了的人住房需求，中国的城市化要想和谐进行的难度是非常大的。

（编辑：苏洋）