从2007年下半年起，中国经济转折下行，股市、楼市在2007年冲顶后相继跳水。在此背景下，土地市场也呈现以2007年下半年为分水岭，全国各地土地市场从“争地”到“退地”、从“地王”频出到“流拍”频现的转折变化。根据湖南省国土厅最新出炉的湖南省土地市场动态分析，2008年湖南土地市场也出现了供应总量下降等现象。

供应总量下降

数据显示，2008年我省的土地供应总量下降，新增建设用地供应比例略有上升。

2008年全省供应各类建设用地10039宗，面积7128.9296公顷，供应量比2007年减少了34.72%。其中，新增建设用地供应总量占全年建设用地供应总量的50.96%，比2007年提高了1.71个百分点。

2008年的土地供应方式以出让为主，划拨用地比例略有上升。2008年，全省出让土地面积占全年建设用地供应总量的68.31%，比去年下降了2.48个百分点;以划拨方式供应土地比例为31.43%，比去年上升了3.29个百分点。

不同类别用地涨跌各异

虽然我省土地供应总量有所下降，但是商服、住宅用地出让单价大幅上涨。去年全省建设用地平均出让单价为517.98元/平方米，比上年上涨了124.62元/平方米，上涨幅度为31.68%。其中，商服用地平均出让单价为656.35元/平方米，比上年上涨了120.15元/平方米，上涨幅度为22.41%;住宅用地平均出让单价为768.70元/平方米，比上年上涨了133.41元/平方米，上涨幅度为21.00%。

工矿仓储用地出让单价则呈下降的态势。工矿仓储用地平均出让单价为193.37元/平方米，比去年降低了25.84元/平方米。

住宅用地供应量最大

2008年全省建设用地供应总量中住宅用地供应量最大，面积为2678.7157公顷，占总量的37.58%;其次为工矿仓储用地和其他用地，供应面积分别为2025.5364公顷和1826.6301公顷，供应比例分别为28.41%和25.62%;商服用地供应量最少，面积为598.0474公顷，占8.39%。

在住宅用地供应总量中，普通商品住房用地供应量最大，占住宅用地供应总量的62.56%;其次为其他住房用地和经适房用地，供应面积分别占住宅用地供应量的30.86%和6.03%;廉租房用地供应量最小，供应面积仅占住宅用地供应量的0.56%。

长株潭用地总量逼近全省半数

根据2008年的土地供应的区域分析，长沙、湘潭、株洲、常德等省内经济较发达地区土地供应量最大。2008年长沙、湘潭、株洲、常德四市建设用地供应总量，占全省建设用地总量的55.30%。

四市中，长沙市建设用地供应量最大，占全省供应总量的29.79%，其次是湘潭市，比例为10.45%，再次是株洲市与常德市，比例分别为7.61%和7.45%。张家界市和湘西自治州建设用地供应量最少，分别仅占全省总量的2.03%和1.74%。

（编辑：苏洋）