■工行原本计划从2月1日起调整存量房贷七折优惠利率延期，具体执行时间尚未明确

■对于工行的失信，等待优惠政策的市民表示失望,专家称商业银行执行新政缺乏动力

■为享受七折房贷优惠，部分市民选择“转按揭”，专家提醒申请前先考虑风险

原本计划从2月1日起自动调整存量房贷七折优惠利率政策的工行并未如期进行。昨日，记者从工行获悉，工行对存量个人住房贷款利率的调整工作正在进行准备，具体执行时间待定。这使得不少热盼七折房贷优惠的市民失望之极。

工行存量房贷七折政策延期

工行昨日表示存量房贷七折政策正在准备中。

所谓七折房贷利率优惠，即根据央行政策，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

昨日，记者从工行河北省分行获悉，该分行已接到总行通知。通知称，工行一直在对存量个人住房贷款利率调整工作进行认真研究和全面准备，目前正在按照政策条件对相关客户的贷款和履约情况进行逐一分析。

对于具体执行时间及房贷七折利率申请条件是否会发生变化，工行方面没有给出明确答复。

而在此前，工行曾传出消息，只要符合工行的两个条件，该行的存量房贷客户即可从2月1日起自动执行七折的优惠利率。

两个条件为：一是借款人原有贷款已执行的是0.85%倍的优惠利率；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算），在工行其他贷款无不良还款记录。

市民表示失望

对于工行的失信行为，不少等待优惠政策的市民表示失望。

“千辛万苦等来了执行七折优惠利率的好消息，现在又落空了。”准备办理七折房贷的市民于先生在被告知执行细则还在制定中的消息后，很是失望。

于先生是2006年在工行办理的房贷业务，一共贷款20万元，此前执行的是0.85倍的房贷利率，按等额本息方式计算，每月还款额在1300余元，打完7折以后，每个月至少能少还100元。“时间就是金钱，银行执行速度快一天，对我来说就可以少损失一点。”

社科院金融研究所研究员易宪容分析，七折房贷优惠频频推迟主要原因在于个人住房按揭优惠贷款政策与商业银行负激励有关。按照新房贷政策，商业银行住房按揭利差迅速缩小，其增加个人房贷的动力减小。同时，2009年房地产行业将出现投资下行，房地产市场的风险会越来越高。出于规避风险及利润水平的考虑，国内商业银行已经没有早期快速扩张住房按揭贷款的动力。

申请转按揭要注意风险

对于购房人“转按揭”的念头，业内人士建议谨慎行事。

“不给我执行七折的优惠利率，我就转到别的银行去。”面对还未确定的房贷利率水平，小丁动起了将剩余按揭贷款转至能申请七折优惠房贷利率的银行的想法。

据了解，随着各家银行的操作细则陆续推出，能否拿到七折利率成了房贷者最为关注的话题。各家银行房贷部门的电话都成了咨询热线。而不少像小丁一样的客户在暗地里和银行叫劲，比较着银行的政策，打算不优惠就申请转按揭。同时，为挣来更多新客户，目前已经有越来越多的银行，特别是中小银行制定并放开转按揭业务。

对于购房人“转按揭”的念头，业内人士建议购房人想清楚之后再作决定。转按揭本身存在风险性：金额小的话，有可能发生平移过程中发生的服务费用高于优惠金额的情况；再者，优惠金额可能并不像购房者期望的那么大。

（编辑：苏洋）