昨日，成都市房产管理局发布《2009年1月成都房地产市场情况通报》显示，1月份，全市商品房成交137万平方米，虽然有所回落，但仍保持在13个月来的第二高位，好于预期。而中心城区商品房呈现出供小于求的态势，存量得到消化。由于各种购房优惠政策都将在年底截止，所以今年成为购房政策环境最为宽松的一年。相关人士预计，随着春节大假的结束，传统销售旺季春天的来临，我市房地产交易量还将进一步提升。

全市商品房销售 好于预期

从《通报》提供的数据来看，1月份，全市商品房成交137万平方米，虽然有所回落，但仍保持在最近一年来的第二高位，仅次于去年12月份，比去年春节长假所在的2月份高出90%，好于预期。其中，商品住宅成交120万平方米，是去年2月份的两倍。

1月份中心城区商品房成交67万平方米；其中商品住宅成交58万平方米，比去年2月份高出85%。春节大假期间，在其他一些城市成交量回落的情况下，我市销售商品住房6430平方米，比去年春节增加45%；其中，中心城区销售4583平方米，比去年春节增加37%。

中心城区商品房 供小于求

1月份全市商品房新增供应132万平方米，略低于当月销售量，呈现供小于求态势。其中，商品住宅新增供应92万平方米，比当月销售量少23%，有28万平方米的存量得到消化。

中心城区商品房供小于求的态势更加突出，当月新增供应45万平方米，比销售量低34%。其中，商品住宅新增供应24万平方米，只相当于当月销售量的4成。截至1月末，中心城区商品住宅可售量为926万平方米，比去年11月末减少42万平方米；可售周期降为16.5个月，已是连续3个月下降，累计降幅达7.4个月。

二手房成交量环比涨10%

受营业税调整等政策激励，1月份全市二手房成交35万平方米，环比增加10%，连续4个月稳步增长。其中二手住宅成交26万平方米，环比增加14%，创出最近5个月来的新高。同期，中心城区二手房成交21万平方米，环比增加4%；其中二手住宅成交15万平方米，环比增加3%。

○现象探究

今年购房政策最宽松

首次贷款购房按0.7倍利率实行优惠，连续5次降息，加之国家、省、市许多购房优惠政策都在年底前截止，使得今年成为购房政策环境最为宽松的一年。从我市对重点楼盘销售现场监测情况看，1月份一反传统淡季规律，购房人气依然旺盛，电话咨询量及现场到访人数与去年12月份基本持平。

（编辑：苏洋）