昆明楼市牛年首月成交仅2498套

专家表示：恰逢春节，市民的购房热情不高很正常

进入乙丑牛年并没有让昆明楼市“牛气冲天”。昨日，记者从昆明市房产信息网上了解到，昆明一月份商品房成交量大幅缩水，仅为2498套。记者注意到，不仅昆明，北京、上海等地的楼市也仍是一片低迷景象。业内人士称，恰逢春节，今年1月份的数据不具可比性，但仍表明今年上半年楼市的行情不容乐观。

昆明成交量创新低

已经过去的2008年确实让楼市元气大伤。在全球经济形势不佳，消费者普遍对楼市后市信心不足的情况下，无论是降息还是免税等各种组合拳政策，终究还是无法让下行的楼市立马转向。2009年昆明第一个月的成交数据便透露了这一信息。

据昆明市房产信息网上的统计数据显示，1月份最后一周恰逢春节，由于春节期间开发商鲜有楼盘备案，春节期间，除大年三十有1套成交量外，初一至初六的日成交量均为零。截至1月25日（大年三十），昆明市总成交商品房共2498套，比2008年成交量最低的8月份2562套还低，日均成交约100套，成交面积为21.58万平方米，实现销售额约9.26亿元。环比2008年12月成交数据：月成交3956套房源，销售面积36.31万平方米，成交额17.13亿元，今年1月份的成交套数减少1458套，成交面积下滑约41%。此外，同比2008年1月月度成交量6772套的数据，今年1月份的成交量下滑幅度约63%。

与此同时，全国多数城市1月份的成交情况也不容乐观。以北京为例，尽管春节期间北京楼市上演了新一轮打折促销大戏，部分开发商还打出“春节购房可省100万”的促销王牌，但北京1月份成交量还是没能回升，新建商品房交易量仅为5940套，甚至首次出现了二手房交易量和新房交易量倒挂的情况。另外，据初步统计，上海在初三、初四两天全市仅售出24套房子，广州楼市今年春节成交比去年同期减少了20%以上。

房价平稳过渡是上半年楼市工作重点

对于今年1月份的成交数据，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，节假日本身是购房淡季，1月份恰逢元旦、春节，市民的购房热情不高很正常。同时，春节期间将近一周的成交量几乎为零，因而2498套的成交数据的可比性并不强。他还表示，从云南财经大学房地产与土地政策研究中心对昆明2008年四季度的房价监测看，昆明去年四季度的房价仍呈下滑趋势，11和12月份的成交量也仅相对三季度的成交量略有回升，今年1月份的成交量不高，也表明今年上半年楼市的情况不会太乐观。他分析认为，金融危机对我国的影响仍在深化，影响了我国的实体经济，也影响了人们的购买力。现在房地产市场面临的重要问题是如何把人们的住房需求释放出来。市场上的自住型需求仍大量存在，房价是制约需求的重要因素。如何促进房地产市场价格的平稳调整，激活房地产市场，将是今年上半年楼市的重要工作。

（编辑：苏洋）