受2008年二手房、新房交易颓势影响，今年1月以来北京市土地市场表现依然不佳。此前，由于房屋交易市场的萎靡直接导致了开发商对土地市场的悲观期望，流拍、低价成交的现象相继出现。而相对于普通商品房市场，处于“金字塔”最顶端的商业地产似乎受到市场观望情绪的影响程度较小。

据有关统计数据显示，2008年商业项目体量在1万平方米以上的物业达到600万平方米以上，有业内人士认为，处于市中心的商业项目还是处于供不应求的局面，无疑将促使开发商对市中心商业项目的高度期盼。一直以来，北京就是高价地的频出地区。早在2003年，国土资源部土地利用司对全国城市地价监测结果显示，在全国10大城市地价排行榜中，北京名列榜首。调查显示，当时北京商业用地最高价达4.8万元/平方米，是位于东城区王府井大街的穆斯林大厦，次之是位于西城区西单路口东南角的首都时代广场，熟地价为3.9万元/平方米。近些年，商业地产新概念层出不穷，给人留下了无限的想象空间。尤其是形形色色的商铺投资者和商铺经营户，几乎每一个商业地产新概念的推出，都在不同程度上吊起相当一部分人的胃口。然而，对这些商业地产新概念，所有人的认知程度并不同，富华国际集团总裁赵勇在接受记者采访时说，“一个成熟的商业地产模式不仅仅是一个ShoppingMall所能涵盖的，它必然是包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓，甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念，是一个综合体。而商业地产的成功开发与运营，不论是在项目本身价值提升方面，还是在社会价值体现方面，其作用都是巨大的。而此前万通地产股份有限公司董事长冯仑亦将楼市下一个“蜜月”定为商业地产。他认为，现在国内拥有15年开发历史的企业大多经历了两个蜜月，海南是第一个蜜月，这个蜜月不到三年，接下来是七年苦日子。然后迎接了第二个蜜月，第二个蜜月是在CBD发展起来的。接下来商业地产或许将带来国内地产开发的第三个蜜月期。

新世界模式日前，新世界中国地产宣布将斥资110亿元用于崇外6号地的改造。110亿巨量投入在全球金融海啸和国内楼市下行期，110亿元的投资显得异常扎眼。据了解，新世界自1993年进入北京以来，在崇文区的投入资金累计达到160亿元，其中绝大部分都是可经营性物业，每年持有的物业租金收入约为3亿多元，而整个新世界中国地产上市公司的租金总额为20亿元左右。

“新世界进入北京市场15年来，只是实现了第一步发展目标，就是让崇文区成为北京最繁荣的商业街区之一，而让崇外6号地成为北京最先进的商业区域将是我们的下一个目标。”新世界中国地产（北京）常务副总经理蔡建伟在谈到该笔投资规划时表示。他同时透露，新世界地产在北京区域的下一步扩张将考虑北京周边卫星城以及石景山地区。“因为那里有更大的经济容纳量。”事实上，早在新世界进入内地发展之初，就将区域运营和开发商业地产作为长期坚持的战略。

此前，新世界执行董事、被称为第三代掌门人的郑志刚曾总结新世界地产的内地发展战略为：“集中开发带有商业特点的大型综合项目而非纯粹的住宅；进行区域整体开发的比较多，以获取长期经营和长远发展优势；与政府建立良好的合作关系。”郑志刚认为该发展战略到今天看来是“成功的”。新世界地产目前在北京、武汉、沈阳、上海、广州、天津、成都等30余个城市都有项目，其中中心城市的发展模式与北京相同，均以持有经营性物业为主。另外，郑志刚表示，新世界集团在未来的几年会增加约100万平方米之零售业楼面，新世界百货每年会增加15万平方米。

虽然与“深国投与沃尔玛”扩张模式略有相同，但新世界认为，不同之处在于，前者是通过协议进行捆绑发展，而新世界则是同一集团子公司之间的资源整合。具体表现为，目前新世界中国开发的商用物业，首先就会引进新世界百货。

（编辑：苏洋）