据荣城房产、佳佳灵房产经纪、裕兴等多家中介机构统计，受春节期间大部分中介门店都歇业、产权交易中心放假、国家宏观调控政策的持续效应等客观因素影响，昆明春节期间二手房成交仍然低迷。但自2月1日收假以来，节日期间压着的单子开始陆续办理，成交量开始呈缓慢增长之态，而租凭业务也呈现猛涨趋势。

在租房的公告栏里，价位大多比春节前有了上浮

春节后房租价格上涨

与往年一样，过了春节就到了租房高峰期，今年自然也没有例外。据荣城、佳佳灵等各家品牌中介统计，仅初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了近一倍。而从最近房东的报价看，随着租赁市场进入旺季，租价开始出现了上涨。其中，普通住宅的租价普遍提高了100至200元，而公寓的租价甚至提高了100至300元。

昆明不少业主似乎也摸透了房屋租金年后涨的规律。不少房地产中介公司工作人员告诉记者，相当一部分业主在春节前宁愿空置物业，以等到节后待价而沽。一中介公司郑老板称，自2月以来租金价格开始出现大幅上涨。60平方米左右的两房租金目前已经涨至每月租金800～1200元左右，相对春节前上涨了10%左右。除了小区住宅之外，昆明“城中村”的租赁市场上房屋租金也有上浮。记者调查了解到，仅两天时间，郑老板的中介公司就租出位于“城中村”的出租房共84套。

从近期昆明北市区租赁成交比较活跃的房源来看，具有以下特征：房龄在10年左右、各种设施配套完善，房型以2房至3房为主，每月租金在800至1200元左右。据记者了解，这一类型的成交业务占整个北市区租赁业务的六至七成左右。

节前退房多造成节后需求大

根据统计数字分析，赶在年前退房的人主要集中分布在工业、商业和服务业几大行业，其中退房子的租户中有蓝领、白领人士，外来务工人员，总人数达近万人之多。

“年前退房的多，年后租房的多，这似乎成为一种规律。”一房屋租赁中介机构郑老板这样形容，“根据往年经验，春节后房屋租赁的高峰期在三四月份，这股热潮将持续到4月份左右。众多的退租者为昆明房屋租赁市场提供了大量房源。目前，招租的房屋数量虽然有所减少，但仍有较多房源供给。郑老板说，“太多租户集中在年前退房，导致大量房屋空置。”

郑老板表示，造成目前租赁市场的火爆是大量的外来务工人员的涌入所造成部分热点区域出租房供不应求。

业内人士表示，在房屋的买卖方面，进入2月之后，成交面积与成交金额都相比2008年有了较大的提升。业内人士认为，造成目前这种租售两旺局面的原因，除了是年初大量外来人口涌入昆明，客观上造成了需求的上升外，很重要的一点是整体楼市受到新政的影响，出现了小幅度的上涨，从而带动租赁价格以及买卖成交量的上涨。业内人士表示，目前昆明二手楼市处于年初的上升期，预计在4月份租赁高潮结束之前还有相当的增长空间。

专家提醒：签订租赁合同看清条款

有关负责人说，一方面是大量年前退租的承租人需要租房;另一方面是年前大量被空置的出租屋，昆明房屋租赁市场总体上来说是供求两旺，房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构，在从事房屋租赁活动时，应谨慎小心，切实保护好自身的合法权益。

据了解，昆明市房屋租赁行业协会去年接到了不少房屋租赁纠纷案件，其中有承租人恶意逃租的，也有冒充业主骗取押金的，甚至还有不良中介。因此，有法律专家提醒：签订租赁合同前要看清条款，合同签订后及时到出租屋管理部门进行合同登记备案;为了确保自己房产安全，业主将房子租出去之后也要及时到出租屋管理部门申报承租人身份，避免将房子租给不法分子。

（编辑：苏洋）