1月，随着国家发改委、国家统计局调查数据的公布，刚刚迈入新年的昆明楼市遭遇了前所未有的尴尬。据公布数据显示，1月份，昆明房价普遍下跌，跌幅达到4.1%。而新建住房销售价格同比下降了3.9%，排在深圳、广州、厦门、南京之后，降幅居全国第五位。数据公布后一个月，昆明的楼市怎么样？记者对市内大部分在售楼盘进行了走访发现，2月，昆明楼市成交上升，初显春色。此外，2月份，全国12大城市春节后成交量同比持续回升。

新年1月降幅全国第五

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比2008年12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。而昆明1月份的房屋销售价格同比下降了2.2%，环比下降了1.4%。值得注意的是，1月，昆明的新建住房价格同比下降了3.9%，位居全国第五，环比下降了1.9%，位居全国第二。而90平方米及以下新建住房价格同比下降了4.1%，环比则下降了2%。

事实上，昆明1月的房地产市场不仅房价下跌，成交量也未见波澜。据昆明市房产信息网统计数据，1月份，昆明市共成交商品房2498套，环比下降36.89%。

春节前后成交量上升

就数据公布后的一个月，12大城市房市成交回暖，房地产在经历了一冬之后似乎有所反弹，2月份的统计数据显示，12大城市春节后成交量同比持续回升。北京、上海、成都等12座城市总体成交量上周环比上升48.24%。继春节黄金周及春节后一周成交量同比上涨后，均出现了同比上升。另外，新增推盘量较春节黄金周及后一周有所上升。

昆明楼市伴随着春天的临近，也感受到了一年来少有的热度。记者在春节前后，通过对昆明市内在销楼盘中的8个走访后发现，这些楼盘在这一段时期内都取得了不俗的销售业绩。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授告诉记者，数据显示，从去年二季度到四季度，昆明的房价就已经出现了降价的趋势，虽然昆明新房价格降幅位居全国前列，但昆明主城房价降幅并没有其他城市明显。今年2月以后出现的新房成交量有所放大的情况，可以看作是市场对一系列利好政策出台的一种回应。

他分析，从昆明市统计局公布的数据上看，2008年，昆明房地产的投资额、新开工面积、供应量都比2007年有所增长，在这样的情况下，房屋成交量却在明显下降，这样一来，供应面积大于销售面积，从而导致存量房增加，结果使供需失衡；另一方面，去年10月国家和地方政府都相继出台了许多相关利好政策，虽然成交量短期内有所增加，但从12月开始又下滑，到今年1月跌得更低。以此可以看出，现有政策的效应还有待观察。

锦泰花园年后热销

据锦泰花园项目负责人介绍，“春节之后，锦泰花园的销售工作一直非常顺畅，两周销售了近20套房源”。目前公司正在制订新一轮的销售推广计划，全新的房源近期就会投向市场，而08年推出的首批房源目前已经售出80%以上。

据调查，锦泰花园热卖的原因有三个方面：第一，锦泰花园位于新迎小区繁华核心的区位、成熟配套以及便利交通；第二，锦泰花园3.5万元起的超低首付，800多元起的超低月供，充分照顾到了众多年轻人的购房能力；第三，锦泰花园的户型非常好，具备高舒适度，高赠送面积，无空间浪费等优点。

（编辑：苏洋）