一直扑朔迷离的房地产从十大产业振兴规划中彻底出局。

国内针对房地产市场的言论与政策,可能是经济领域最为混乱的。最矛盾的地方是:又想扩大内需,又要打压房地产市场;又要加快经济增长,又想房地产市场进一步降温。

2009年，房地产市场的情形演变得分外微妙。降价促销的局势是否会进一步扩大及加重？如果房地产崩盘，对经济又会产生什么样的影响？

对经济规律的严重亵渎

朱大鸣工商管理博士

我们很可能犯一种严重的历史性错误。房地产产业作为国民经济的重要支柱，却因为道德的大帽子扣在上面，与振兴规划失之交臂，这将使得中国的经济雪上加霜，作为横贯50多个重要产业的产业链的房地产产业，竟然受到如此不公正待遇，是对经济规律的严重亵渎，很可能使得整个经济复苏的预期严重恶化。

本来房地产作为支柱产业，能够成为拉动经济走出低迷的火车头，但现在看来，被道德化舆论逼到拖累经济的对立面了，结果很可能是拖累经济。地产股这几天的异动，已经说明问题了。

如果今年楼市还不能出现回暖的迹象，或者说一旦成本跌破开发商的成本价，杀跌风潮涌动，或者恶劣预期不能得到改变的话，楼市就会陷入昏迷，这种结果的出现将会导致更多的断供，房屋价值贬值，很多人将会发现，自己的房屋价值已经缩水，断供潮就会出现，不仅导致银行受损，更会导致很多人失去房屋，很多家庭的财产大缩水，这是次贷危机的惨剧已经证明了的。

中国的房地产畸形，特别是所谓的高房价，一方面确实是投机性需求推动的，但这并不占主流，更多的是成本推动的。有些人利用道德的幌子搞经济，公开的口号是“挤泡沫”，实际上就是想煽动大多数人对抗市场规律。试想，现在开发商利润水平还不如一些一般性的行业，只有9%左右，像这样的利润算暴利吗？

政府多次表明，政策是刺激成交量，而不是托房价。开发商也在降价，但这个幅度必须要合理。否则，生产者巨亏，消费者就能得到好处吗？一旦市场恶化，全国老百姓的财产大缩水，不仅很多人不会买房，反而是因为财产缩水，就不还贷款，危及金融系统，或许，还了很多贷款的人会发现，自己房屋在缩水，就不还款了，房子被收了，奥巴马现在不正在花巨资救助这些人吗？

财产大缩水，谁能负得起这个责任，你会指望这些冒充市场人士负责吗？

房屋价值是与经济发展正相关的，根由就在土地价值会随着经济发展而升值。有理性者就会发现，我们的房贷是银行的多么优质客户源，难道我们想把它变成不良贷款吗？房地产担纲的经济龙头，我们的经济发展有多么的迅速，被称为黄金十年。现在这个对银行、财政收入、经济发展以及居民住房改善的产业，竟遭遇如此不公的待遇。

希望管理层明察。权衡利弊与大小得失，对房地产产业给予公正的判决。很多强加给房地产产业的不属于它的东西，这对整个经济发展做出巨大贡献的产业来说，是很不公正的，也是对经济规律的亵渎。

否则，一旦市场预期恶化，房地产这根本来是大支柱现在倾倒了真能砸伤经济，砸伤我们大家。美国和其他国家房地产惨案就在眼前，我们也想重蹈覆辙吗？一旦如此，我们将要费多大的政策才能对冲呢？很难想象。

（编辑：苏洋）