房地产：产业振兴最后王牌

黯然落幕还是好戏刚刚开演?

本周，建设部部长姜伟新直指高房价，称“房价已经到了必须调整的时候”;银监会主席刘明康2月26日在国新办表态:严格实施“二套房”政策;2月27日，还是在国新办，国家发展改革委副主任刘铁男解读了“未进十大”的原因，“房地产行业是中国重要支柱产业，现在是，未来也是。中央、地方政府均出台相关措施促进房地产的发展，目前来看已经显现一定的效果”。

而且，刘铁男还特意强调，已经制定好的十大规划，也要随着形势的变化来进行必要的调整，采取相应有效的措施，包括十大领域和十大领域之外，例如房地产、能源和其他行业。

三个部长一周三表态，房地产真是绕不开的话题。刘铁男“拍板”的言下之意:房地产还是有产业规划，无论“振兴”不“振兴”，“十大”不“十大”。对于中国经济的振兴而言，房地产是无法回避的产业。

一位不愿具名的国务院智囊2月26日告诉《华夏时报》记者，房地产业绝不仅仅“振兴”一下就能了事，真正需要的是一个级别堪比1998年房改的长期规划。

据他分析，10年前商品房开始独行，如今保障房上路，“接下来的长期规划内容，势必会围绕商品房和保障房划分市场展开”。

由于舆论对于房价高低极其敏感，时间点很重要。“先降房价，提高交易量，再推出一个至少10年的产业发展规划。”一建设部官员对《华夏时报》透露，本周建设部已召开多次会议商讨，2月27日、28日两天还会继续召集相关人士参与座谈，部长会亲自参加。

“十大”绕道走

为了刺激内需，国务院十大产业振兴规划鱼贯而出，但是最能刺激内需的房地产业最终却落选。

1月2日，国务院提出将出台十大产业振兴规划，随后明确了九个，谁是第十个?成了一场争端。

全国工商联房地产商会会长聂梅生率先向媒体透露，已于1月10日前后提出房地产振兴报告，引来多方质疑;随后12日，有发改委人士爆料，房地产已占据最后名额;同时，本报调查得知，一揽子关于房地产的调控计划正在紧锣密鼓地运作中。

2月9日，媒体披露建设部上报了规划，只待国务院批准。消息一出，舆论反对声高涨。即便马上又有报道称，建设部报批时隐去了“振兴”二字，但口水仗仍逐渐升级。

2月10日，建设部先是出面否认，接着有官员接受本报采访时表示:“可能性不大。”但有国家能源局人士声称，能源业振兴规划已被房地产业有关规划取代。在人民网十大振兴规划专题中，房地产赫然在列。

事态愈演愈烈。媒体报道原全国人大常委会副委员长成思危2月21日称，第十大确定为房地产。仅过两天，成又出来辟谣说是“媒体误读”。

随着2月25日有色金属产业和物流业调整振兴规划双双通过，十大产业振兴规划尘埃落定。

“所有传言均不是出自建设部正式渠道，我们更没对任何媒体发表过观点。”上述建设部官员称，“部里早就明白中央的意图和房地产业本身的问题，一直在低调处理，但不排除相关协会比较激进。”

记者发现，这场争论中始终没有官方明确表态，尽管成思危和聂梅生容易让人联想到其官方背景。

还是房价太高?

目前国内房价高不高?答案出奇一致。普通百姓买不起，投资者没看到抄底时机，学者呼吁降价声此起彼伏。

大佬任志强2月26日再“开炮”:“中国经济复兴的惟一标志是房地产的复兴。”甚至威胁，交易量再上不去，“保8”危险。

一个简单的逻辑是:交易低迷，就会价格下降，然后交易量上升。市场规律竟然失灵?

林晓女士是房龙网组织的看房团常客，但走遍了京城大多数楼盘后发现，“有着白领的收入，仍买不起一套房子”。

“高房价几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候。”媒体报道，建设部部长姜伟新近日面对民建中央调研组时直言不讳。

数据显示，70个大中城市1月房价下跌仅0.9%，连续第2个月下降之后，仍处在2007年房价高涨后的平均水平。

高房价当道，关于房地产业是否振兴的争论才异常激烈。

“如此敏感，因为很多人认为振兴房地产就是振兴房价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《华夏时报》采访时称。尽管他也承认，任何振兴计划都不与产业产品的价格挂钩。

正因为如此，在全国“两会”召开前夕，涉及房价的热点民生话题显然要经过特殊斟酌。

近日有学者上书国务院，建议把房价一次性降价到位。这和清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵近日接受《华夏时报》采访时观点一致:各地方政府出台的购房退税、入户等刺激政策效果十分有限。

就在2月26日，银监会主席刘明康明确表示:严格实施二套房政策。这让此前各地纷乱的救市局面遭到当头棒喝。

（编辑：苏洋）