在目前金融风暴肆虐全球的背景下，中国的房地产业正在经历一个非常痛苦的阶段。一方面大的经济形势不好，一方面政策混乱不明确。整个房地产业可以说是茫然不知所措。错过了“十大产业振兴计划”这班车，房地产业已经失去了短期得到刺激的可能。王石“暴利论”之暴利必将暴毙开启了房地产企业家们的内省反思。这样的环境、节点，正逼着、也引导着房地产业的企业家们从狂热、迷茫中冷静下来重新审视自己，重新定位，重新寻找方向。上海证券报·中国证券网目前正在开展关于房地产市场问题以及方向的大讨论。这次特选撷了几位业内人士的精彩言论以飨读者。同时欢迎读者建言献策，共商大计。

开发商应放弃暴利追求，学会自救

尹伯成：复旦大学房地产研究中心主任

暴利没有但厚利却在

以往在房地产业出现的 “暴利”现象，有其特殊的诞生背景及环境，如土地成本、房价上涨空间等各项因素。在如今，随着房价的逐渐调整、地价成本的提高，不可否认的是，开发商的利润的确较以往会摊薄许多。类似于过去的 暴利情况，已经很难出现。

2008年房价的一轮调整，使得开发商对于利润的追求从盲目转向理性。市场成交走势的惨淡，会驱使开发商们懂得 “让利于民”，而不是像过去一样一味追求高额利润。但是，这几年销售的项目大多是前几年地价较低时获取的，因此利润空间仍然很大。亏本出让的可能性并不大。有些开发商叫嚣着亏本，炒作成分更大些。所以，我认为目前虽然不可能出现 暴利状况，但厚利现象仍然存在。

继续降价才能促进销售

今年的房地产市场调整仍然会持续进行，房价还是会有向下的空间。从市场整体的成交情况来看，总体需求量释放得并不明显。归根结底，价格尚未调整到供需平衡的状态。宏观方面，日益突出的一个状况是，内地房企的融资渠道仍然狭窄。无论是资本市场还是银行信贷，对于开发商来说仍然有一定的局限性。而销售回款已成为最直接的资金来源。那些还在酝酿涨价的个别开发商，骨子里就是追求暴利性。我建议在目前这种市场情况下，理性认清形势，积极消化产品以回笼资金才是企业立足之本。

不应希冀政策 “救援”

房地产业的规划前景对于整个行业来说当然是重要和必要的，但我需要强调的是，振兴市场与振兴产业完全是两回事。开发商将抬高房价的希望寄托于房地产业规划的出台，这是完全不可取的。说到底，在当前的调整市场趋势之下，开发商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

如果产业规划能将重点放在引导开发商正确看待市场、大力投入建设保障房、节能节约型建筑等方面，应该对整体行业是利好因素。

开发商应抓住新一轮机会起步

周忻：易居（中国）控股有限公司董事局主席

不能见“好”就涨

要说新形势下房地产开发企业的应对措施，我其实已经谈过多次。第一次是去年年初，王石和潘石屹在上海谈“拐点论”，那时我就支持“现金为王”。后来我跟冯仑、潘石屹“太湖论剑”，也还是持这种观点。第二次是去年夏天，我们向开发商提出量价策略和价格策略。那时一切的营销手段就是先确定价位，然后用好的价格策略去实现。我甚至还开玩笑地说过，有些开发商想生存下来只有靠四点：把能卖的房都卖掉，把能卖的项目都卖掉，把能卖的地都卖掉，把能赖的账都赖掉。当然这只是玩笑话。

第三次则是去年9、10月的时候，那时大家对整个市场百分之百地看淡，谈的所有问题就是“过冬”。但我却提出来一个观点：我们要唱稳中国房地产市场。果然，随后政府从经济源头上开始做很多动作，并且政府也已经提出要促进市场稳定发展。

那么到了现在，我们似乎看到楼市迎来了一个“小阳春”。全国大概有50%的城市在1、2月的销售量是远远超过预期的。那么接下来，对于开发商来说，就要尽力预防“倒春寒”，避免市场出现大的起落。我们不希望看到楼市因为某些政策或开发商又回头追求价格而被拉回去。涨得太快没有好处，根据自己的状况做一些价格调整，这是最好的。

（编辑：苏洋）