内地最大的上市房地产企业万科昨公布08年全年业绩，全年营业额386.19亿元(人民币，下同)，较上年增长15%；但受存货估价下跌拨备12.3亿元影响，股东应占利润下跌16.7%至40.33亿元；每股盈利跌17.78%至0.37元，末期息0.05元，较上年少派50%。

期内，万科负债比率由去年的37.1%下降至33.1%，现金流约199.8亿元，增长17.2%，短期借款及一年内到期债款约178.7亿元。万科董事会主席王石表示，08年集团新增权益建筑面积约465万平方米，平均每平方米成本约2,003元，较07年地价为低。

万科赚逾40亿倒退16%

对于今年楼市走势，王石多次表示不会作出预测，亦拒绝评论《广东省十五条》楼市政策，仅表示对楼市有积极作用。他一直坚持内地楼市出现泡沫的看法，但认为内地出台的措施并不算救市，只是刺激楼市、鼓励消费而已。他又认为，至今内地推出的刺激楼市措施95%均有利。不过，他多次强调，现时谈「救市」太早，认为中国楼市仍然健康，无需政府「救市」，反指美国才必须要「救」。

内地政府积极推经济房措施，王石认为，有关措施对公司带来一定竞争，若经济房占比达整体楼市30%，对公司影响仍有限，若一旦超过40%，公司将受一定影响。

王石指，内地部分针对楼市、房地产发展商的政策「有问题」，例如限制开发商贷款买地，以及限制不可动用部分按揭，都不利楼市发展，他建议政府放宽部分限制，使住宅市场健康发展。他又批评部分地方政府延迟收取开发商地价，认为并非「公平经营环境」，对万科等按规定付地价的开发商不公平。

去年旗下物业减价10-15%

09年发展方面，王石指1、2月售楼收益分别约22亿元及39亿元，皆较去年同期录得增长，相信今年楼市可逐渐回暖，但又强调整体调整期未完。他又对有传媒指万科大幅降价进行反驳，称去年旗下物业平均减价10%至15%，较远洋地产(3377)减价幅度为低；又称今年会继续以小户型(90平方米以下)物业发展为主，相信此为亚洲区大城市发展的必然趋势。另外，该公司今年将于原有区域加大投资及研发，并努力优化成本，目标是把管理费用率及营业费用率同比降20%。

深控4个月销售量大升

另外，深圳控股(0604)表示，截至3月7日，公司销售面积7万平方米，预售收入约7亿元。深控指过去4个月深圳市场销售量大幅回升，预计09年公司销售目标为40万平方米，目标销售金额约38亿港元，较去年的25亿-27亿元明显增加。

（编辑：苏洋）