备受国内外媒体关注的“首个赴美购房团”3月6日下午回到北京。购房团在美国的看房经历如何？此次美国看房之旅和意料中的有什么差别、现在抄底美国楼市，是否最好的时机？大概需要多少钱才能在美国购房、养房?美国房地产市场行业和国内区别在哪儿……针对这些很多购房人和社会各界关注的问题，记者昨天下午采访了此次国内首个“赴美购房团”成员、北京市英格律师事务所主任殷国华。

■几乎所看房都卖使用面积

“整个看房行程中，感受比较深的是，美国房地产在很多方面和国内不一样，值得我们借鉴学习。”殷国华表示。

“印象中最深的是，在旧金山看了一套连排别墅，经纪人告诉我们说是190平方米的面积。这栋房子一共三层，每层三个房间，还有两个阁楼、一个车库，非常大，我这才知道，他们卖的都是使用面积。”殷国华认为，虽然国内也从几年前开始按套间建筑面积卖房，但实际上很多开发商在卖房的时候，还是用建筑面积，“套内建筑面积只是签购房合同的时候才用。”

■卖二手房类似招标

给他留下深刻印象的还有美国房地产经纪人的敬业和诚信。“在看房中看到，在美国，二手房房主可以像‘招标’一样，选择购房人。”他举例介绍，在比华利山庄，一套房子正挂牌出售，大约有三五个购房人，经纪人把这些购房人的资料——包括出价、职业、资信、付款方式等都做成一份份类似“招标文件”似的东西，交给房东，房东据此挑选一个满意的购房人，“不一定会挑出价最高的，他们有的可能会挑能够一次性付款的，有的会挑资信好的。”

在二手房交易方面，殷国华觉得从他职业房地产律师的角度看，美国二手房交易还有一点值得借鉴，那就是在成交过户前购房人委托律师出具的“法律意见书”，这个意见书包括房东的资信背景、该项房产是否抵押等，可以让购房人买到“安全房”，而不是“问题房”。

■在美国购买住宅不能“入籍”

买了房，孩子就能在美国上学吗？对这个热点问题，殷国华向记者强调，和眼下很多手机短信小广告上说的在美国或者加拿大等国家“购房办理移民”不同的是，在美国买住宅并不能办理移民或者绿卡，但和外地人到北京买房，户口没有在北京，孩子不能就近上公立学校不同的是，在美国买房，子女可就近申请公立学校。

殷国华解释，在美国，外国人买房一般分两类，即买住宅和商业用房。前者和入籍无关，或者在有的州就能因为投资额达到了多少，而可以办理绿卡或者入籍，“买住房，肯定是不能因此入籍或者拿绿卡的。”但他强调，和北京不同的是，在美国购房的人，子女可以就近申请公立学校。“一般外地人在北京名校周边买房，但因为户口不在这儿，即便是买了房，子女也不能就近上学。美国在这点上不一样，只要你买了住房，18岁以前的子女，都可以就近申请学校。”

“美国的中小学校分两种，一种是公立的，因为费用低，学生有名额限制；一种是私立学校，费用高，但因为推行个性化教育，而受欢迎。中国人如果在哪个名学区买了房后，18岁以内的子女，可以就近申请公立学校，但也要通过他们的测试，达到他们要求的成绩才能入学。公立学校虽然有名额限制，但是中国人买了房后，想申请的，基本都能申请上，因为当地很多人都宁愿选择个性化教育的私立学校，而不去公立学校。私立学校的费用也不是特别高，大概每年需要1万到2万美元左右。”

（编辑：苏洋）