曾几何时，春城被人戏称为“村城”。放眼望去，在昆明主城建成区249平方公里范围内，遍布着336个城中村，常住人口达76万，城中村居住用地面积19.5平方公里；二环路内，人口密度达到每平方公里近10万人。近年来，随着城市改造工程的启动，那些“一线天”、“握手楼”、“贴面楼”都将成为昆明城市化进程上的历史。

据了解，昆明市今年计划再实施45个城中村的改造。有专家估算，去年和今年，昆明市拆迁商铺的面积将达到50万平方米。“路倒是宽了，生意却更差了。”让人遗憾的是，无论是城中村还是道路微循环改造，一些原来的黄金旺铺生意却差了起来，甚至屡屡出现“转租陷阱”。而大量的商铺拆迁，使得原本生意红火的小商店主们为明天去哪里找铺面而发愁。

客源锐减昔日旺铺成烫手山芋

“究竟会不会拆，拆了又该搬到哪里去？”日前，海埂路片区涉及城中村改造的部分商户可谓是人人自危，生意都无心打理。

记者了解到，从海埂路与二环路交叉口一直向南，目前已有3000多亩的城中村纳入拆迁改造规划范围。7日中午，记者在民胜村看到，虽然正值餐馆的客流高峰，但该村街道旁几家小餐馆却少人问津，其中一家规模稍大的餐馆也只有3个人在用餐。而餐馆旁边的洗衣店和小百货店在半个多小时里几乎无一人光顾。

“这个消息来得太突然，因为和房东签订租借铺面的合同尚未到期，新铺面一时还没有找到，也只能硬撑着。”据洗衣店主张先生说，接近80%的民胜村村民已经搬离，由于客源少，生意异常难做，每天的利润仅够支付房租。顺着餐馆往前走，在民胜村的另外一条街道上记者看到，这里很多商铺已经关门停业。“生意太差了，只是因为时间仓促没找到合适铺面，要不然早就搬了！”仍在营业的一家“川川菜馆”的老板说，虽然这里是城中村，但前几年的生意却很红火，小本经营下来每年都能赚好几万，不过现在即便是转租铺面也已经没人要了。

拆迁安置不让商铺主利益受损

投资商资金逐步进入，城中村改造衔枚疾进。在去年的基础上，昆明市今年计划再实施45个城中村的改造。有专家估算，去年和今年，昆明市拆迁商铺的面积将达到50万平方米。

据昆明市城中村改造领导小组办公室有关负责人介绍，去年昆明市早已分两批实行15个城中村回迁安置房的建设，按照工程设计要求和工程周期，这些回迁安置房中将有部分于今年年底实现主体工程完工，力争使1500户的5000名城中村原居民能够在2010年初回迁入住新居。“对于这些回迁点，将按城市规划要求配置社区超市和商业网点，拆除的商铺面积总量上不缩减。”

对于2009年即将启动的45个城中村项目改造点，昆明市城中村改造领导小组办公室表示，将尽快审定后向社会公布名单，防止商铺受让方造成不必要的损失。同时，建议有疑问的商户，可通过所在县区、开发区城中村改造办公室公布的电话进行咨询和甄别，以防上当受骗。

而对于部分商户抱怨道路微循环改造影响了自己的生意的说法，业界并不是很认同。“道路改造完成后商业价值肯定是会提升的。”玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓认为，虽然部分路段改造完成后，有商铺主反映生意没有以前好做了，这是很正常的。从经验来看，道路改造时会破坏临街铺面的商业平衡，不过一般工程完工半年后，都会找到一个新的商业平衡点，生意也就会渐渐好起来。

走还是留行业洗牌将在所难免

“城市化进程中，牺牲一部分商户的利益是不可避免的。”昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理研究室主任邓晓盈如是说。不过，在邓晓盈看来，无论是道路微循环还是城中村改造，要想立即提升城市形象，又能完全保证当地原有商业氛围不受不利影响，这种全面平衡几乎是不可能的事。部分商户若想生存下去，最好搬迁到非黄金铺面或者住宅小区的非临街铺面。

（编辑：苏洋）