尽管近期全国多个城市住宅成交面积上升，但到访量回升的昆明市场并非如此。连日来，记者统计昆明市房产信息网数据显示，2月份昆明共成交商品房2401套，为去年以来的最低纪录;成交面积约20.66万平方米，比1月份的2498套略有下降，成交面积减少9000多平方米。在成交套数和面积双双下调的同时，成交均价却攀升至5044元/㎡，每平方米售价比上月增750多元。业内人士称，春节后的成交低潮属正常现象。同时，成交量环比1月跌幅不大表明楼市转平稳，但受大量新盘面市、房源存量挤压以及旧城改造房源的逐步推出，未来昆明楼市的销售压力将不断增加，楼市局势长远并不乐观。

昆明成交面积下降

连日来，记者到昆明主城四区主要楼盘项目踩盘，在多个项目售楼部现场记者发现，与年前的的“人迹罕见”相比，节后的昆明楼盘上门量开始迅速回升，购房者对楼市的关注度开始增加，楼市似有回暖迹象。一份来自中国指数研究院数据信息中心等的监测数据显示，2月份重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比表现为上升，占到8成，30个城市总成交面积环比增幅超过50%。其中，成交面积最大的为重庆，达到165.78万平方米，其次是上海和长沙，成交面积也超过100万平方米，北京2月份成交面积虽环比有所增长，但仍未达到2008年月均成交74.65万平方米的水平。而南京、福州、扬州等确是30个城市中仅有的6个成交面积环比出现下降的城市，昆明也在此之列。

这份全国性的调查数据与记者从昆明市房产信息网统计的数据不谋而合。来自昆明市房产信息网的数据显示，2月份昆明共成交商品房2401套，成交面积约20.66万平方米，比1月份的2498套略有下降，成交面积减少9000多平方米。记者注意到，在成交套数和面积双双下调的同时，成交均价却攀升至5044元/㎡，每平方米售价比上月增750多元。同比去年2月成交3409套的情况相比，降幅近30%。总体说来，2月份的量跌价升的成绩单并不尽如人意。

再来看看本月的销售“龙虎榜”。稳坐成交套数第一交椅的是云南映象二期·故乡的云，它以198套的月成交套数位居排行榜首位。金色俊园以101套的成交量，挤上了排行榜的前四名。此外，畅园小区、上东城等都在销售套数排行前十的楼盘。记者注意到，这些排行前十的楼盘有一个共同点，就是多以现场或准现房销售。上东城、畅园小区等多是准现房呈现。

整体局势长远不容乐观

针对昆明2月楼市出现的量跌价升情况，至祥置业(昆明)研究中心总监李纯玉表示，一般来说春节后楼市成交低潮期，2月成交套数出现下降属正常现象。同时，2月成交量环比下降的幅度不大，表明楼市开始转为平稳并步入试探期。此外，近期虽然多数楼盘的到访量增加，这说明购房者对楼市的从等待期走进了现在的关注期，目前的楼市对购房者和开发商来说都是一个试水期。他表示，从目前情况看，2009年对昆明楼市而言并不是最糟糕的年份，至2010年下半年左右，昆明楼市将步入白热化状态。“商品房、旧城改造房以及政策房(经适房和廉租房)三者，如果前期产品规划不好、区域布局不合理等原因，很容易出现产品同质化的现象，未来三者之间的白热化竞争将在2010年下半年前后爆发。”

在楼盘上门量增加的同时，昆明如百大·城市理想等楼盘项目已经在酝酿或正在执行涨价策略。业内人士称，从目前情况看，整个楼市情况依然不容乐观，房价的盘整还未跌入谷底，个盘调价需谨慎。

（编辑：苏洋）