写字楼增量九成在天河 2010前置换员村土地

2009年3月17日 15:31 来源：南方日报

仲量联行广州公司董事田强在论坛上援引调查数据指出，随着太古汇、万菱汇、新恒基和珠江新城大批写字楼在未来3年上市，天河区未来三四年内所能提供的甲级写字楼面积至少有160万平方米，占全市现有220万平方米甲级写字楼面积的七成和新增量的九成以上。论坛上，省发展研究中心副主任李惠武、省社科院竞争力中心主任丁力教授、暨南大学经济学院博导冯邦彦教授等专家和来自中信银行广州分行、太古地产广州项目办等企业负责人在论坛上发表了主题演讲，为天河发展现代服务业、打造“广州服务”标志区把脉。

专家：天河服务业需错位发展

省社科院竞争力中心主任丁力教授指出，目前天河区服务业产值占全区GDP总量的80%以上，这一比重若能超过90%，就能赶上香港。他认为，天河区要发展现代服务业，必须与香港、深圳等地错位发展，在服务对象上锁定广东内源经济企业，并在粤港澳合作、珠三角经济一体化等背景下建成服务全省的生产性服务平台。

“天河区一定要开放市场，同时加快原有服务业向现代服务业的升级转型。”丁力说，发展现代服务业关键在于观念创新，如果不改造原有传统业态、仍然闭关自守，很难得到长足发展。

省发展研究中心副主任李惠武认为，天河区发展现代服务业具有区位、人才、政策环境和经济基础等多方面优势，因此，要将现代服务业的产业链条准确定位，锁定商贸、创意、金融、科技、信息等领域，建设面向世界、立足广州、联合港澳、服务华南、辐射东南亚的现代服务业基地。

暨南大学经济学院冯邦彦教授指出，天河区要把握CEPA的契机，加紧市场经济制度性建设，先行先试，通过与香港联合，将跨国企业华南总部和金融、物流专业服务等列为优先发展地位，推动服务业中形态最高的生产性服务业发展。

服务水平有待提高

太古地产广州项目副总监司徒权介绍，太古集团进驻广州的第一个项目就在天河区，因为集团看中了天河区金融、电信、房地产市场的蓬勃发展，事实证明，太古集团在天河区的事业顺利，为周边客户提供了高素质的服务。

他同时指出，目前仍有不少大品牌的跨国企业对落户广州、天河还抱观望态度，其重要原因就是天河区的服务水平与香港相比仍有差距。他举例说，太古地产在天河体育中心的太古汇项目正在加紧建设，公司准备与广州地铁公司协商，从地铁站开挖一条300米左右的地下通道直入太古汇，“如果政府早前考虑到这一点，在商业核心地段的地铁站多设置一些地铁出口，肯定会极大方便客户。”

他说，当前香港的写字楼租金约是天河区的10倍，但不少跨国公司仍把总部设在香港，这就要求广州市、天河区在投资环境方面做进一步改善。

仲量联行广州公司董事田强也指出，受金融风暴影响，不少跨国公司都有意将业务向中国大陆拓展，如果广州、天河能抓住这一契机优化投资环境，凭借写字楼租金低廉的优势肯定能吸引更多企业进驻。

2010年前置换一批员村土地

记者了解到，截止第三季度，天河区经济总量已经突破千亿，达到1045.33亿元，同比增长13.5%；而三次产业机构为0.1:29.8:79.1，预计2008年地区生产总值可达1400亿元，同比增长13%。

2010年前，员村区域有望置换出一批土地资源，而天河区的区属企业和村改制公司也将改造一批区位条件较好的旧物业和旧工业园，推动“进三”项目加快落地。在已有的商务区，包括珠江新城CBD核心区、天河北商务中心区、石牌IT集聚区等，将推进商务楼宇和公共服务建筑合作无线城市计划，降低企业交易成本。

同时，天河区区委、区政府拟设立现代服务业促进中心，通过集中运用和落实租金补贴、人员培训等各项产业发展扶持政策，引导现代服务业企业集聚、培养和孵化新兴行业。

此外，天河区还正在研究论证成立一个专职机构，通过政务资源整合与企业项目跟踪，实现政企顺畅连接，以帮助解决企业从入驻到发展过程中面临的有关问题。

目前，作为国内第一个政府主办的总部经济主题网站，天河总部经济网已上线运行，主要功能包括对外宣传、招商推介和企业服务，在百度等搜索引擎的排名靠前。

每年3000万支持高端服务业

记者从天河区委、区政府今年下半年发布的《关于促进高端服务业发展的若干措施》中了解到，天河区政府从2009年起，每年安排不少于3000万元的资金，专门用于引导和支持高端服务业发展。

当前，天河区已将现代服务业重点定位于金融服务业、信息服务业、专业服务业为主体、以现代商贸服务业为拍套、以科技服务业、文化创意产业为先导的高端服务业产业体系。

预计到2010年，天河区现代服务业增加值年平均增长率为15%，成为广州现代服务业规模最大、结构最优的服务业高地，成为“广州服务”的标志区。