［建设定位］

科技新城搭建技术交流平台

我市目前有三个重点建设的CBD，分别位于东区、火炬区和小榄镇。相较于东区着重发展金融、酒店等行业，小榄以商业为主，火炬区的科技新城CBD 则主要引进知识型服务企业，为中山产权、技术、资本交流搭建一座桥梁。

据了解，科技新城内，目前已建好对外招商的投资大厦，建设面积3.5万平方米，重点招引法律服务、会计、咨询、知识产权、住房信托基金、汽车金融、风险担保等类企业。数码大厦则重点引进总部类型企业、软件企业、动漫企业、数字娱乐企业、数字传媒企业、文化艺术创意企业等。而周边已小有规模的商住楼群，成为重要的发展配套设施。

去年中山工业总产值达4000多亿元，其中高科技产业产值达1200多亿元，产权交易市场潜力巨大。2006年至今，中山的产权交易已达数十亿元。郭建平称：“科技新城注重于引进知识型服务企业，这些企业的进驻，将为中山的产权、技术、资本的交流搭建了一座桥梁。”

［物业招商］

央企中山总部扎堆投资大厦

今年政府将加大政策扶持力度，以促进科技新城的建设。郭建平介绍说，目前，各类行政服务机构，以及物流、金融、零售业、央企等机构开始向科技新城核心区聚集，标志着科技新城CBD 建设全面提速。

郭建平指着科技新城的建设模型向记者介绍，已建好对外物业招商的数码大厦、投资大厦，目前招商情况不错。数码大厦已经有40多家企业进驻，而建设面积3万平方米的投资大厦，已经有一半物业成为国电、中铁、中船等央企在中山的经营管理基地和各自企业在中山的总部。

据介绍，科技新城占地大约5平方公里，其中核心区为3平方公里，已建成行政办公区、会展区、生活服务区、科研区、商住区和文化教育区。随着近几年的不断完善和推介，已经具备一定的吸引力。加之火炬区较好的交通、地理位置，成为商业品牌和大型企业进入中山发展的选址首选。

科技新城目前在建的项目还有科技大厦、创业园等。科技大厦今年将推出外墙装饰招标，而创业园则在加速建设中。创业园总面积达9万平方米，可以容纳300-500家企业进驻。

［品牌入驻］

地理政策优势吸引零售巨头

科技新城占地7.6 万平方米的商业中心，除了沃尔玛以外，还将有苏宁电器、中山书城、丽晶酒店、优越百货等商业品牌陆续进驻开业。以前商业中心的传统服务业占了70%，近两年来传统服务业的比例下降为47%，现代服务业占了53%。

郭建平透露，选址科技新城购物广场的零售巨头沃尔玛，将计划于今年12月开业。它的开业将改善科技新城目前人气不够旺的局面。

沃尔玛对于分店的扩张素来选址苛刻。早在2004年5月，沃尔玛亚洲区总裁钟浩威先生就到中山考察，了解中山经济、社会和城市建设等方面的情况，寻求布兵排阵之地，但一直没有找到合适的位置。去年初，沃尔玛美国总部官方网站和沃尔玛中国网站发出一条消息，内容大致为 “在中山火炬开发区建一间购物广场”。

沃尔玛选择的店址位于科技新城商业中心，超市面积大约在1.3万平方米。业内人士认为，沃尔玛是看中了科技新城的交通优势，以及政府的政策支持。科技新城虽然在镇区，但它位于珠江西岸交通枢纽，是京珠高速公路、广珠东线公路、珠三角城际快速轨道的交会点，这些重要交通要道与区内的逸仙公路、环茂公路、中山港大道、沿江公路等纵横交错，形成发达的交通网。

郭建平称，在科技新城的规划中，未来几年居住人口将高达18万人，这隐含着一个强大的消费群体。这些人群将来自科技新城内的高新技术公司，他们的消费能力不低。

［记者手记］

集中资源打造核心科技园区

一个城市究竟需要多少个高新科技园？

通过周边城市的成功经验可以看出，拥有一个在国内外有影响力的科技园，就等于给这座城市发展高新技术产业造了一个“输血库”-“新血”从这里不断流向等待着转型升级发展的各个产业。

深圳的南山高新科技园，就是这样的一座城市产业“血库”。园区内企业自主创新能力和自主品牌高科技产品在国内外具有影响力，涌现出一批产值超十亿甚至百亿元的大中型企业。它还是中小高科技企业成长壮大的摇篮。同时园区内交通、酒店、生活配套成熟。

南山高新科技园是国家重点支持的五大科技园区之一，仅凭这一点，火炬区的科技新城是没有办法比较的。更何况深圳是特区，紧临香港，拥有得天独厚的政策和区位优势。

然而，科技新城的建设思路是否可以借鉴南山科技园， 将整个城市发展高新技术产业的资源更加紧密地集中？

中山许多镇区正在纷纷推出优惠政策、规划基地和园区，以吸引高新技术类项目进入。

而一些相关的产业园区也在陆续建设中。比如东区和石岐区的软件园，小榄、古镇等镇区的产业技术研发中心。这些是否在分散整个城市高新技术产业发展的资源？值得更深入的研究和分析。

一座中小型城市，应该集中资源和财力打造一个核心科技园区。

（编辑：苏洋）