今年全国两会上，全国工商联一项有关房价构成的提案指出，个别城市如上海的房地产开发费用总支出超过60%部分流向了地方政府，是导致高房价的主要原因。此语刺痛了上海市官员，后者坚称数据“有误”。但地产“名嘴”任志强不依不饶，要求该官员“也用数据(正确的数据)来说服大家”。这场论战因此变得好看，房地产市场曾经唇齿相依的两大利益集团——开发商和地方政府终于意见失和。

房价成为每年两会讨论的焦点本不足为奇，但与往年不同的是，今年就房价的讨论显然已更进一步，即已深入到实质性的技术层面。以恒大地产集团董事局主席许家印为代表，两会人士解囊献策，提出了各种专业的、非专业的降价招数。可以看到，尽管技术上的讨论还存在基于立场不同的纷争，但对“房价应合理下降”的判断已基本趋于一致。现在的问题是该怎么降，用什么办法降。

3月11日，在十一届全国人大二次会议新闻中心，住房和城乡建设部副部长齐骥表示：“确确实实感觉到在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。”实际上，两会前后，从国务院总理温家宝与网民谈心，到三大部门——住房和城乡建设部、银监会和央行的公开表态，无不传达出一个清晰的信号，即中央决策层促房价合理下调意图明显。这种判断必将直接反映到未来对房地产相关公共政策的制定当中。因此，有必要提醒那些还寄望于两会后再出台房地产救市政策的地产界人士，切莫误判中央的决策信号。

从最近市场出现的积极变化不难看出，一些人早已对中央促房价合理下降的意图心领神会：

其一，一些有大局观的地方政府已经开始主动让利，采取更为积极的促降手段。如广东省赶在两会开幕之际，推出了力度空前的提振楼市15条新政，最受关注的莫过于“延缓土地出让金和土地增值税缴纳时间”的条款，而这些新政早在年前就已在深圳空转试点过。这项明显带有行政让步色彩的条款，无疑会撼动房价成本“铁三角”中最坚硬的一角。

其二，在行业协会组织的带动下，一些房企采取更为主动的顺势自救。3月13日，北京多家媒体报道称，26家房企联合降价，推出折上折促销优惠，据说这是自2004年以来罕见的盛况。虽然其降价“诚意”尚待观察，但能看到秉持“利润最大化”原则的市场主体——开发商的自觉自省，毕竟还是令人欣慰。

其三，网络媒体等市场营销渠道，也在通过创新的营销手段力促市场成交。比如最近在全国各地蔓延的购房券发放行动，且不管实效如何，毕竟也带动了人气，让部分购房者走出了观望。

虽然市场的真实回暖最终还取决于消费者，但卖方主体的积极努力、联动配合必不可少。若要巩固、扩大上述积极局面，中央有必要进一步加强“合理促降”信号的释放，甚至可以考虑用财税制度支持地方政府的此种努力，并采取必要的调控手段平衡购房者、地方政府和房地产商之间的利益关系。

须知，对于当前库存积压告急的房地产市场而言，每增加一天的资金占用，都有可能导致更多的企业付出生命的代价，这间接意味着更高的失业率和更多的GDP损耗。因而，比之再出政策或不再出政策，统一认识、消除杂音、还市场以正声在当前更为重要。我们期待那只“看不见的手”该出手时就出手。

（编辑：苏洋）