目前，购房者最为关心的一个问题就是房价还有多少下降空间？到什么时候才是底部？何时才是买房的最佳时机？显然，在各种“声音”连续针对开发商“暴利”大做文章之后，大部分购房者仍在摸着石头过河，以自我暗示为标准判断买房时机。眼下，购房者和开发商的博弈仍在继续，一边是各大楼盘的打折促销或“按兵不动”，一边是公众对开发商利润率的质疑。开发商“集体失语”的时期似乎已经过去，在网络上盛行“晒工资”、“晒资产”之后，部分开发商也开始高调“晒成本”，日前，恒大地产集团董事局主席许家印就自曝行业成本“行情”，按照许家印的说法，目前“我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”许家印表示，后三项的成本大约能占到房屋交易价格的80%以上。虽然，房产商的一家之言并不能代表什么，但这却给关注楼市的老百姓们提了个醒，房价的高低不是由开发商自身控制的，促成高房价的因素也不仅是房企利润，探寻房价“底部”或买房时机，算算“房地产成本”这笔账，或许能为您找到答案。

房地产成本：

房价的高低不仅决定于开发商的获利程度，也决定于地方政府GDP的增长速度和土地财政收入的多少。当某些“声音”在大肆声讨部分开发商是如何暴利时，他们似乎忽略了房地产行业的“隐性成本”，而这部分成本却是不容忽视的。日前，一份由全国工商联房地产商会发布的《我国房地产企业开发费用的分析》报告，引起公众对房地产显性成本及隐性成本不断上升的忧虑。该报告指出，在房地产企业包括税费总支出的总费用里，流向政府的比例高达49.2%，加上均摊在房企内的拆迁成本、公共配套、规划施工等环节的支出，房企交给政府的各类费用可能会超过60%，而这些庞大的成本最终将转嫁在购房者身上。据国家统计局发布的一组数据显示，近10年来，国内各大重点城市的土地开发成本均有所上涨，以上海为例，1998年，上海房屋每平方米的土地开发总成本仅为3245元，到2006年已上涨到6849元，其他如杭州、成都、青岛等地的土地成本，近10年来也分别上涨了近40%。

楼市“暴利”与成本需要双回归

可以说，房地产行业的确是一个关乎国计民生的重要行业，其发展链条涉及面甚广，在运作的各个环节都面临一组庞大的成本，在居高不下的各类成本面前，仅用一个利润率来评判房价的水分，显然并不充分。也许在某些房企中，为了支付“隐性成本”的费用预算并不比其利润率少多少。

房地产暴利的原因不只是在房企本身，想要从根本上解决房价“平民化”的问题，就必须从各个部分、各个环节给予行业、房企公平、合理的运作平台。可喜的是，现在已经有越来越多的“声音”在关注房地产成本这个敏感话题，房地产成本史无前例的逐步由台后走进台前，部分媒体也开始深度剖析高房价背后的由始。相信，在相关部门、各大媒体及公众的共同监督下，楼市“暴利”终将回归理性。

（编辑：苏洋）